Većina FHA kredita zahtijeva od vas hipotekarno osiguranje.
Hipotekarno osiguranje štiti zajmodavca od gubitka cijele majice ako vlasnik kuće ne izvrši hipoteku. U slučaju hipoteke koju podržava FHA, potrebno je osigurati hipotekarno osiguranje ako je predujam manji od 20 posto od procijenjene vrijednosti vašeg novog doma. FHA zahtijeva dvije odvojene vrste hipotekarnog osiguranja: gornju premiju hipotekarnog osiguranja, poznatu kao UFMIP, i godišnju premiju hipotekarnog osiguranja, koja se plaća mjesečno. Nakon što glavnica koju dugujete smanjena je na 80 posto, više ne morate obavljati hipotekarno osiguranje.
Izračunajte unaprijed premiju osiguranja hipotekarnog osiguranja
Utvrdite je li vaša hipoteka hipoteka na kupnju novca, pojednostavljeno refinanciranje ili refinanciranje kvalificirano za puni kredit. Kupovna novčana hipoteka je tipična hipoteka, a ne refinanciranje. Pojednostavljivanje refinanciranja je refinanciranje postojećeg zajam osiguranog FHA-om s manje papirologije; da biste se kvalificirali, morate biti trenutni u početnoj hipoteci, refinanciranje mora rezultirati nižim mjesečnim plaćanjem i ne možete uzeti nikakav novac iz transakcije, poput sredstava za plaćanje preuređenja. Sve ostale hipoteke za refinanciranje su refinanciranja koja ispunjavaju kreditne uvjete.
Pomnožite iznos svoje hipoteke s 0.015 ako imate hipoteku za pojednostavljivanje refinanciranja. Za sve ostale hipoteke pomnožite iznos hipoteke s 0.0175.
Zaokružite prema najbližem dolaru. Ovo je iznos unaprijed plaćenog premije hipoteke. Ovo plaćanje dospijeva u roku od 10 dana od zatvaranja vašeg zajma ili ćete biti podložni naknadi i kamatama.
Izračunajte godišnju premiju hipotekarnog osiguranja
Pomnožite iznos hipoteke s 0.005 ako vaša hipoteka ima rok 15-a ili duže, vršite plaćanja manje od pet godina, a vaš glavni saldo je veći od 78 posto vrijednosti kuće. Ovo je vaš godišnji iznos premije za hipotekarno osiguranje. Nakon što dugujete manje od 78 posto i izvršite plaćanja najmanje pet godina, ovisno što je kasnije, više ne dugujete godišnju premiju hipotekarnog osiguranja.
Pomnožite iznos hipoteke s 0.0025 ako je rok hipoteke kraći od 15 godina i ako je osnovni iznos veći od 78 posto vrijednosti vaše kuće. Ovo je vaš godišnji iznos premije za hipotekarno osiguranje. Nakon što dugujete manje od 78 posto, više ne dugujete godišnju premiju hipotekarnog osiguranja.
Podijelite godišnju premiju za hipotekarno osiguranje na 12 da biste stigli do mjesečnog iznosa plaćanja, koji dospijeva na 10th svakog mjeseca.
vrsta
- Vaša premija za hipotekarno osiguranje ne računa se s maksimalnim dopuštenim iznosom hipotekarnog kredita.
