Kako zatražiti napuštenu nekretninu
Svatko želi dobiti nešto za ništa, ali je li ikada doista takvo što poput besplatnog ručka? Kada je riječ o nekretninama, napuštene kuće je zaista moguće besplatno zatražiti besplatno. Besplatna kuća? Da, to je točno, ali možda neće biti baš tako jednostavno.
Prema Reutersu, cijene kuća povećale su se ove godine za 6 posto, cijeneći mnoge potencijalne vlasnike kuća, a posebno mlade, van tržišta. U kombinaciji s rastom cijena kuća zabilježen je i pad prosječnih dohodaka, posebno među najsiromašnijim ljudima. Nacionalni biro za ekonomska istraživanja izvijestio je o brojkama koje pokazuju da je život za najsiromašnije građane Amerike sada gori, nego prije 30 godina.
Moguće si je priuštiti vlasništvo nad nekretninama u današnje vrijeme fantastično je za mnoge Amerikance koji rade i zašto je sve više i više ljudi zainteresirano za mogućnosti pronalaska napuštenih domova na prodaju. Besplatno snimanje nekretnine značajno smanjuje vaše mjesečne troškove negirajući, za većinu ljudi, što je njihov pojedinačni najveći redoviti trošak.
Prema pravnoj školi u Cornellu, "osoba koja pronađe napuštenu imovinu može je zatražiti." Međutim, oni definiraju imovinu kao osobne stvari napuštene u stanu, poput namještaja ili odjeće, a ne kao stvarna imovina.
Nekretnine su nepokretne stanove ili poslovni prostori poput zemljišta i zgrada. Ove vrste nekretnina obično uvijek imaju vlasnika. Čak i ako vlasnik umre, vjerojatno je rođak kome će to biti dodijeljeno. Vlasništvo nad nekretninom vraća se u srodstvo na slijedeće srodnike, tako da možda postoji drugi vlasnik koji već smatra da je posjed njihov. Iako je rijetkost, napuštene kuće možda ćete moći naći besplatno.
Kako možete znati je li neka kuća napuštena?
Primjećivanje da je dom ostavljen bez nadzora nije dovoljno za pretpostavku da je napušten. Nakon ekonomske krize, mnogi ljudi su pali u hipoteku ili su ustanovili da su njihovi domovi u negativnom kapitalu, a neki su napuštili svoje domove. Iako su ove kuće možda prazne, to ne znači da nemaju vlasnika. U mnogim su slučajevima banke vratile u posjed kuće i možda nemate valjano potraživanje.
Ako se pitate kako kupiti napuštenu kuću u vašem kvartu, prvo ćete morati provesti neko istraživanje kako biste vidjeli možete li pronaći pravog i sadašnjeg vlasnika. Ako utvrdite da je vlasnik zaista napustio nekretninu ili vjerujete da su šanse da prigovaraju ili pokrenu pravnu tužbu male, onda biste mogli nastaviti s pokušajem preuzimanja legalnog prebivališta.
To možete učiniti tako da provjerite županijske porezne evidencije vašeg područja jer će vlasnik plaćati porez na imovinu ili ima zaostalih zarada; u bilo kojem slučaju, bit će usvojen službeni zapis. Možete i potražiti dokument o nekretnini kako biste pronašli kontakt podatke za vlasnika.
Broj napuštenih imanja raste od recesije i naknadnih ovrha pa ćete možda više nego ikad naći mogućnosti za kupnju ili kupnju napuštenih nekretnina.
Ako ne možete pronaći vlasnika napuštene kuće, postoji još jedan način na koji možete pokušati ući kroz postupak štetnog posjedovanja.
Što je štetno posjedovanje?
Postupak besplatne stjecanja tuđe imovine uključuje niz uvjeta koji moraju biti ispunjeni. Štetno posjedovanje je kada steknete prava na tuđu imovinu ispunjavanjem sljedećih kriterija:
- Morate održavati neprestani posjed imovine.
- Ne smijete imati izričito dopuštenje prethodnog vlasnika, inače nazvanog "neprijateljski" posjed.
- Ne možete potajno živjeti u kući; to mora biti otvoren posjed.
- Morate biti u stvarnom posjedu imovine.
- Ne možete dijeliti kontrolu nad imovinom s drugom osobom; to mora biti isključivo tvoje.
Pravni fakultet u Cornellu pruža mnemoničku pomoć ljudima da pamte korake; "IZBOR" - C za kontinuirano, H za neprijateljske, O za otvorene, A za stvarne, T za potrebno vrijeme i E za ekskluzivno.
Vaš pokušaj da zatražite nepovoljno posjedovanje može se odbiti ili osporiti iz više razloga, uključujući ako napustite nekretninu na određeno vrijeme i pokušate je vratiti. Također bi se moglo odbiti ako prethodni vlasnik sazna i dozvoli vam boravak. Pad će vjerovatno biti ako sakrijete činjenicu da živite u kući, ako živite negdje drugdje ili ako dopustite nekom drugom da pokuša i istovremeno zatraži nepovoljno posjedovanje.
Ljudi često misle da će, ako imaju dozvolu od vlasnika, njihov zahtjev imati više valjanosti, ali istina je suprotna. Da biste mogli zatražiti nepovoljno posjedovanje, morate ispunjavati sve preduvjete i neprekidno živjeti u kući tijekom određenog razdoblja. U nekim državama ovo može predstavljati ukupno prebivalište do 30 godina.
Svoj slučaj možete pojačati na sudu ako ste pokazali namjeru da preuzmete legalno vlasništvo plaćanjem poreza na imovinu i potrebnim popravcima, posebno za određeno razdoblje od pet do 30 godina zaredom, ovisno o državi. Popravci koje poduzimate ne moraju biti značajna obnavljanja; jednostavno postavljanje zavjesa ili popravak nepropusne slavine može se smatrati održavanjem dobra dobrim i pokretnim standardom.
Koja su prava čučnjevi?
Mnogi ljudi smatraju da su čuvari zločini koji upadaju u tuđu imovinu i odbijaju ga napustiti. Međutim, nepovoljno posjedovanje poznato je i kao prava skvotera. Čuvari obično preuzimaju nekretninu i teško ih je legalno ukloniti. Na primjer, u Kaliforniji, ako se osoba useli u imanje i plati porez na imovinu, čak i ako ne plaća bilo koju stanarinu, dom postaje njihov nakon pet godina.
Pravila se mogu razlikovati od države do države, pa ako mislite da imate zahtjev za vlasništvo, morat ćete se posavjetovati s lokalnom jurisdikcijom i vidjeti koje korake možda trebate poduzeti kako bi nekretnina postala vaša.
Zakoni o pravima kvarova bili su u početku namijenjeni zaštiti prava stanara tako da se beskrupulozni posjednici ne bi mogli izvući s nepoštenim postavljanjem stanarina i potiskivanjem iznajmljivača iz svojih domova.
Mnogo ljudi tvrdi da bi mnogi prazni imanja pronađena u gradovima širom zemlje trebala biti data beskućnicima ili obiteljima s malim primanjima kako bi im pomogli poboljšati život i izgraditi jače zajednice. Kuće koje ostanu prazne su, uostalom, otpad i lako mogu pasti u nered, što može sniziti i vrijednost drugih domova u susjedstvu.
Postoje li rizici?
Pokušaj pribavljanja imovine nepovoljnim posjedom nije bez rizika. Vlasnik se može vratiti u bilo koje vrijeme prije isteka razdoblja čekanja i tražiti da napustite nekretninu ili bi mogli platiti naknadu za kršenje prava. Ako ste uložili novac u poboljšanje imovine, mogli biste ga izgubiti. Zato je dobra ideja učiniti svaki mogući pokušaj lociranja vlasnika prije nego što pokušate preuzeti posjed.
Možda zvuči glupo, ali može biti dobra strategija poslati pismo imovini koju želite zatražiti s obzirom da bi adresa za prosljeđivanje mogla pravovremeno dobiti vaše pismo zakonitom vlasniku.
Ako možete pronaći vlasnika i kontaktirati, možete napraviti ponudu za dom. Ako je kuća postala neugodnost, vlasnik će možda biti voljan odvojiti se za nju po razumnoj cijeni. Ako duguje mnogo zaostalih poreza, može vam pristati dati imovinu sve dok očistite dug.
Obavezno tačno znate koliko ćete morati platiti i točno koji će podaci o vlasništvu biti prije nego što nešto potpišete ili dijelite s bilo kojim novcem.
Također je dobra ideja da inspektor imovine procjenjuje kuću i istakne sve strukturne probleme kako biste izbjegli skupe popravke u budućnosti.
Zašto bi vlasnik napustio kuću?
Može biti mnogo razloga zbog kojih bi se vlasnik odrekao imovine. Mogla se odseliti daleko i čak je zaboravila da ima zahtjev za komadom zemlje ili stanom.
Mogao je postojati slučaj kada se vlasnik nije dobro osjećao i nije mogao živjeti u kući.
Vlasnik je možda odlučio da se ne isplati truditi se popisati kuću i prodati je, posebno ako je u lošem stanju ili u nekom području gdje su kuće obezvrijeđene. Ili vlasnik može biti nesvjestan da posjeduje nekretninu, na primjer, u slučaju nasljeđivanja davno izgubljenog rođaka.
Kako kupiti napuštenu kuću
Čak i ako napuštene kuće ne možete naći besplatno, još uvijek možete dobiti kuću za apsolutnu krađu ili, barem, za djelić tržišne cijene.
Neke su kuće nabrojane za samo nekoliko tisuća dolara zbog napuštanja uslijed državne stambene krize. Ova stara kuća sastavila je popis ultra-jeftinih nekretnina, od kojih je svaka navedena pod 6,000 $ - jedna nekretnina navedena je na prodaju po povoljnoj cijeni od samo 750 USD, što predstavlja manje od mjesec dana plaćanja najamnine. Te su kuće možda već dugo na tržištu ili su locirane na manje poželjnim područjima. Oni vjerojatno neće imati dobru vrijednost za daljnju prodaju, ali kao prebivalište, cijene su još uvijek nevjerojatno niske.
Možda ćete uspjeti pronaći veliku ponudu ako namiriš aukciju povjerenika ili šerifa nakon ovrhe. Potražite u lokalnim novinama da biste saznali pojedinosti o tim aukcijama. Ponekad možete čak i kupiti kuću izravno od banke.
Ako vam lokacija nije bitna, onda se trebate usredotočiti na područja u kojima populacija opada, ili je došlo do gubitka industrije jer ta mjesta često imaju najjeftinije moguće cijene nekretnina.
Prema prevarama, neki gradovi će vam čak platiti da živite tamo. Buffalo, New York nudi parcele zemljišta za nove stanovnike za samo $ 1. Grad Tribune, Kansas isplatit će vam studentske zajmove ako se tamo smjestite, kao i odustati od poreza na dohodak.
Ovi poticaji imaju za cilj da dovedu više ljudi, posebno mladih stručnjaka, u gradove i mjesta u kojima broj stanovnika opada. Trošak je vrijedan toga za općine koje pokušavaju oživjeti svoja područja i dočekati nove generacije mještana koji će uskoro postati.
Ako radite od kuće ili pripadate zanimanju koje je uvijek potraženo, prelazak u novi grad ili čak državu mogao bi vam uštedjeti tisuće dolara u poticajnim programima i sniženim cijenama nekretnina.
Možda nije lagan ili brz postupak kupnje napuštenog imanja ili preuzimanja vlasništva nad domom korištenja prava na skvoter, ali moguće je besplatno napustiti napuštenu kuću ili po izuzetno niskoj cijeni.
