Kako financirati stambenu zgradu
Posjedovanje stambene zgrade poduhvat je za održavanje koji može biti još složeniji bez odgovarajućeg financiranja. Za financiranje stambene zgrade potrebno je pronaći pravog zajmodavca za dobivanje komercijalnog zajma. Za razliku od klasičnih hipoteka, komercijalni zajmovi jako se razlikuju u stopama, uvjetima, naknadama i ukupnoj strukturi.
Zajmodavci za istraživanje
Ključ financiranja stambene zgrade je pronaći pravog zajmodavca. Iako je stambena zgrada tehnički višeobiteljska, zajmovi vlasnicima stambenih zgrada smatraju se komercijalnim. To je zbog toga što svojstvo koristite za stvaranje prihoda, a ne kao prebivalište. Komercijalne cijene variraju od zajmodavca. U stvari, većina zajmodavaca nema postavljene stope; radije određuju tečaj temeljen na snazi dogovora. Da biste postigli najbolju stopu, trebali biste imati jak kredit, sposobnost otplate i dovoljno vrijednosti u zgradi koju ćete ponuditi kao zalog.
Popunite molbu za zajam
Kada odaberete zajmodavca, zakažite sastanak za sastanak sa službenikom zajma. Prije ulaska provjerite jeste li spremni. Zajmodavac će zahtijevati detalje o financiranju: konkretno, svrhu, iznos i rok zajma. Zajmodavac će također zahtijevati da vam osiguraju tri godine financija osobno i, ako je primjenjivo, za posao pod kojim ste vlasnik i rad stambenog kompleksa. Pomoću tih podataka utvrdit ćete se kvalificirate li za kredit.
Odobrenje i pred zatvaranje
Ako zajmodavac utvrdi da ispunjavate uvjete za zajam, poslat će vam pismo o obvezi u kojem je naveden uvjete. Također će biti navedeni uvjeti zatvaranja. Prvo ćete dobiti vlasničko osiguranje. Ovo osigurava založno pravo zajma nad vašom imovinom. Tvrtka koja se bavi pravom vlasništva pobrinut će se da stambena zgrada bude besplatna i da nema založnih prava, da nemate presude protiv sebe ili tvrtke i da je vaše poduzeće registrirano i u dobrom stanju u svojoj državi. Također će se dobiti procjena kako bi se osiguralo da je vrijednost osiguranja dovoljna i studija zaštite okoliša faze I kako bi se osiguralo da u objektu ili oko njega ne postoje opasni uvjeti. Ako se tijekom ovog postupka pojave bilo kakvi problemi, ti krediti mogu odgoditi ili čak ubiti.
Zakažite zaključenje hipoteke
Jednom kada su sva pretraživanja u tijeku i sve su strane spremne, zajmodavac postavlja datum zatvaranja. Sudjelujete u nagodbi u kojoj potpisujete dokumente o zajmu i plaćate sve odgovarajuće naknade. Najvažniji dokumenti koje potpišete tijekom ovog postupka su mjenica, hipoteka i davanje najma i najma. U bilješci su navedeni uvjeti posla i obećavate da ćete ih otplatiti. Hipoteka se bilježi kod županije i stavlja založno pravo na zgradu. Također se bilježi dodjeljivanje zakupa i najamnina i daje zajmodavcu pravo da nastavi sakupljati najamninu od vaših stanara, ako to preuzme pravo na zgradu.
