Sve dok ste 18 ili stariji, vaša dob neće sniziti šanse da se kvalificirate za hipotekarni kredit. Hipotekarni zajmodavci ne smiju koristiti dob kao razlog za odbijanje vašeg zahtjeva za hipotekarnim kreditom, bez obzira jeste li 60, 70, 80 ili 90. To ne znači, međutim, da zajmodavci moraju osigurati hipotekarno financiranje. I dalje ćete morati dokazati, unatoč svojim godinama, da možete priuštiti mjesečne hipotekarne isplate i da niste visoki rizik da ćete pasti u ovrhu.
Zakon o jednakim kreditnim mogućnostima
Savezni zakon o jednakim kreditnim mogućnostima zabranjuje da zajmodavci, uključujući hipotekarne zajmodavce, odbijaju pozajmljivati novac zajmoprimaca na temelju nekoliko čimbenika, uključujući rasu, boju, religiju ili nacionalno podrijetlo. Zakon također zabranjuje zajmodavcima da odbijaju pozajmljivati novac podnositeljima zahtjeva zbog njihove starosti, sve dok su oni 18 ili stariji.
Zahtjevi za dugom i prihodima
Morate pokazati zajmodavcima kako možete priuštiti svoje mjesečne hipotekarne isplate, bez obzira jeste li 20 ili 80. Općenito, hipotekarni zajmodavci žele da ukupni mjesečni dugovi - uključujući i vaše nove procijenjene hipotekarne isplate - iznose najviše 36 posto vašeg bruto mjesečnog dohotka. Oni također žele da vaša ukupna mjesečna isplata stambenog prostora, uključujući poreze, osiguranje i kamate, ne troši više od 28 posto vašeg bruto mjesečnog prihoda. Imate veću šansu da dobijete odobrenje za hipotekarni kredit, bez obzira na vaše godine, ako dokažete zajmodavcima da spadate u ove omjere duga i prihoda.
Dohodak
Zajmodavci će htjeti vidjeti dokaz vašeg bruto mjesečnog dohotka pri određivanju omjera duga i prihoda. Za mnoge korisnike kredita mjesečna plaća čini najveći dio njihovih bruto mjesečnih primanja. To obično ne vrijedi za korisnike kredita koji imaju svoje 70 ili 80. Ali čak i ako više ne naplaćujete mjesečnu plaću, još uvijek možete koristiti bilo koji drugi oblik mjesečnog dohotka kao dokaz svog financijskog zdravlja. Možete koristiti isplate socijalnog osiguranja, prihode sa računa mirovinskog osiguranja, prihode od ulaganja, mirovinske prihode, redovite isplate iz pravnih nagodbi ili tantijeme.
Kredit
Zajmodavci će također pregledati vaš troznamenkasti kreditni rezultat kada utvrđuju da li ste visoki rizik. Ako je vaš kreditni rezultat visok - što bi trebao biti ako imate povijest plaćanja računa na vrijeme i niste opterećeni gomilama duga na kreditnim karticama - zajmodavac će biti spremniji dati vam hipoteku, bez obzira koliko imaš godina. Općenito, zajmodavci u 2013-u smatraju jakim kreditni rezultat koji je 740 ili viši na FICO skali. FICO je kratica za Fair Isaac Corporation, koja je kreirala rezultat.
