Svaka država postavlja različite zahtjeve za licencu za brokerske posrednike.
Svijet nekretnina nadilazi kupnju i prodaju imovine. Uz prodavače, agente za prodaju nekretnina, zajmodavce, procjenitelje i inspektore, drugi, poput brokerskih zapisa, također zarađuju na prodaji imovine. Tipično posrednici, u nekim državama poznatiji i kao kreditni posrednici, kupuju i prodaju dug ili bilješke, poput založnih prava, hipoteka i drugih nepodmirenih dugova.
Svrha
Budući da je brokersko bilježenje imalo svoj udio u prijevarama i prijevarama, mnoge su se države okrenule licenciranju za nadgledanje posrednika putem brojeva i zaštitu potrošača. Mnoge države izdaju licence putem odbora za izdavanje licenci za prodaju nekretnina, jer većina posrednika upozorava na nekretnine. Napredni posrednici počeli su se razgranavati i u druge bilješke, poput anuiteta i paušalnih isplata, no licence i dalje dolaze od odbora za licenciranje nekretnina. Točni zahtjevi za licenciranje razlikuju se, ovisno o državi.
primjena
Proces licenciranja započinje prijavom u kojoj kandidat dijeli biografske, profesionalne i porezne podatke. Mnoge države koriste nacionalni sustav za izdavanje hipoteke za obradu aplikacija. Kandidat ne mora imati iskustvo prethodnog posrednika za bilješke da bi stekao licencu, ali neke države zahtijevaju da se kandidati prijave životopisom u kojem su opisani prethodno profesionalno iskustvo. Ostala dokumentacija potrebna za dozvolu brokera uključuje preporučna pisma stručnih kolega.
Zahtjevi
Osim postupka prijave, države često zahtijevaju kandidate za brokerske zapise za izdavanje licenci za ispunjavanje drugih zahtjeva. Većina država nalaže da kandidati preuzmu jamstvenu obveznicu, koja djeluje kao osiguranje za kreditnog posrednika u slučaju neplaćanja ili drugih problema u kojima bi broker mogao izgubiti veliku svotu novca. Na primjer, u Maineu, jamstvena obveznica mora biti u iznosu od $ 25,000 ili više, dok Indiana zahtijeva najmanje 50,000 $. Ostali zahtjevi uključuju podvrgavanje kreditnoj provjeri i provjeru kaznenog stanja.
Nastavak obrazovanja
Baš kao i druge licence, broker mora ažurirati svoju licencu obnavljajući svakih nekoliko godina, obično jednom do tri godine. Uz zahtjev za obnovu, a ponekad i naknadu za obnovu, nekoliko država zahtijeva bodove za trajno obrazovanje. Zasluge za CE dolaze iz različitih izvora, poput predavanja, seminara i radionica. Države obično zahtijevaju određeni broj sati godišnje, a dio tih sati dolazi iz nastave etike koji se odnose na hipotekarnu industriju. Država Maine također zahtijeva da bilo koji tečaj CE-a uključi neku vrstu ispita koji testira znanje studenata na kraju tečaja.
