Hipotekarni zajmodavci trebaju dokaz o sredstvima prije nego što mogu odobriti vaš zahtjev za kredit.
Ako podnosite zahtjev za hipotekom, morat ćete dati zajmodavcu neke podatke. Vaša hipotekarna tvrtka trebat će vam dokaz da se možete nositi s predujmom, kao i mjesečnim principom i otplatama kamata na vaš kredit. To znači pokazivanje dokaza o novčanim sredstvima, općeniti izraz koji jednostavno znači iskaz novca koji imate na raspolaganju za kupnju nekretnine.
Pregovaranje o kupovini
Prije nego što odobre vašu prijavu, hipotekarni zajmodavci žele biti sigurni da imate dovoljno novca na raspolaganju kako biste zaključili prodaju. To znači ne samo novac za avansno plaćanje, nego i troškove zatvaranja, koji mogu iznositi tisuće dolara, ovisno o kupoprodajnoj cijeni kuće. Zajmodavac će procijeniti vašu potrebnu uplatu pri zatvaranju, ali o ovom iznosu možete dobiti prilično dobru predstavu. Ovaj će obrazac pružiti podatke o minimalnom trošku koji se zahtijevaju u zakonu vaše države.
Dokumentacija dokaza o sredstvima
Zajmodavac će zahtijevati dokaz o sredstvima. Najosnovnija dokumentacija bila bi najnovija izjava banke koja pokazuje trenutno stanje bilo koje štednje ili tekućih računa. Zajmodavac može zahtijevati da u izjavi ne bude prikazan samo dovoljan novac na raspolaganju, već i redovni prihod dovoljan da podmiri vaše životne troškove dok se prodaja ne zaključi. Dokaz o sredstvima može doći i s investicijskih računa (dionice, uzajamni fondovi ili druge imovine), dokumentiranog poklona od rođaka ili prihoda od prodaje vašeg posljednjeg doma.
Dopis o sredstvima
Možete tražiti i dopis o novčanom iznosu od banke u kojoj držite novac. Pismo zauzima mjesto izjave i vrijedi ograničeno vrijeme (često 30 ili 90 dan). Pismo POF-a ima veću težinu od jednostavnog bankovnog izvoda, jer ga potpisuje službenik banke, pojavljuje se na pismu banke i nosi precizan iznos novca u iznosu od datuma pisanja.
FHA smjernice
Zajmodavci koji nude hipoteke koje podržava Federalna stambena uprava moraju slijediti FHA-ove smjernice za dokaz o novčanim sredstvima. To uključuje presliku najnovijeg bankovnog izvoda dužnika ili verifikaciju depozita, obrazac koji izdaje banka na kojem su prikazani saldi na čekovnom ili štednom računu, kao i datum otvaranja računa, imena vlasnika računa, i stanja računa. Pored toga, FHA zahtijeva objašnjenje za nedavna neuobičajeno velika ležišta; zajmodavac također mora potvrditi da zajmoprimac nije preuzeo velike dugove da bi došao do predujma.
