Procjena nekretnina vs. banka
Stavljanje vašeg doma na prodaju može biti emocionalna odluka. I uskoro ćete morati napraviti puno izbora vezanih za prodaju kuće. Jedna od osnovnih stvari koje morate znati je prava vrijednost vašeg doma, a postoje dva različita načina procjene njegove vrijednosti. Pokušaj odlučivanja želite li dobiti procjenu nekretnina ili procjenu banke može postati zbunjujući. Istina je da oboje služe važnoj svrsi i vi se možete odlučiti za oba postupka. Znajte kako se međusobno uspoređuju, pa ste ovlašteni donositi informiranu odluku.
vrsta
Realtor se fokusira na potencijalnu prodajnu cijenu, dok banka procjenjuje trenutnu vrijednost kuće. Ipak, obje ocjene trebale bi donijeti slične zaključke kada se provode u istom općem vremenskom okviru.
Procjena banke prema tržišnoj vrijednosti
Procjenitelj bi trebao raditi nezavisno i ne bi trebao donositi bilo kakav određeni zaključak za kupca kuće, nekretninu ili banku. Njihovo mišljenje mora biti neutralno kako bi se otkrila procjenjena vrijednost kuće. Bankovna ocjena prema tržišnoj vrijednosti procjenjuje se nakon procjena. Profesionalni, licencirani procjenitelji ne podliježu vanjskim utjecajima kako bi došli do određene procjene.
Imajte na umu da se tržišna vrijednost kuće može drastično promijeniti nakon što se utvrđena vrijednost utvrdi, a procjena se može obaviti i nakon utvrđivanja tržišne vrijednosti. Ta nova procjena može naći dom vrijedan više ili manje od tržišne vrijednosti. Na primjer, ako je kuća navedena za $ 1 milijuna i proda proda za 100,000 $ manje nego što je prvotno ocijenjena i navedena kao vrijedna, nova tržišna vrijednost kuće postala bi $ 900,000, čak i ako procjenjena vrijednost kuće prethodno je bilo 1 milijuna USD. Ipak, ipak bi kasnija procjena mogla utvrditi da dom vrijedi nešto više od 1 milijuna dolara.
Proces bankovnih ocjena
Banci je potrebna procjena kako bi odredila kako će se financirati. Na kraju krajeva, vaša banka postaje suinvestitor u vašoj nekretnini i stoga steknete interes za utvrđivanje stvarne vrijednosti kuće. Vrijednost iz procjene banke određuje iznos financiranja koji nudi vjerovnik.
Procjena se obično vrši u postupku odobravanja kredita. Nakon što odlazite u banku ili drugog zajmodavca radi financiranja kuće, zajmodavcu će trebati profesionalna procjena kuće. Neće se podmiriti za procjenu nekretnina ili procjene tržišne vrijednosti. Procjenitelj mora biti stručnjak za državnu ovjeru i licencu, a zajmodavac mora odobriti procjenitelja. U nekim slučajevima zajmodavac daje preporuke za određenog procjenitelja.
Procjena može biti veća ili niža od prethodno utvrđene tržišne vrijednosti, budući da procjenitelj razmatra trenutno stanje kuće i razmatra razne čimbenike, poput nedavnih poboljšanja kuće, bilo kakve štete koja treba popraviti i okolni prostor i susjedstvo. Procjenitelj također razmatra značajke vašeg doma, kao što su ukupne kvadratne slike i veličine pojedinih soba.
Ipak, nije sve u vašem domu. Procjenitelj može dati nižu vrijednost ako na tom području postoji prožimajući loš miris, jer je dom u blizini tvornice papira ili prljavog vodenog tijela. Procjenitelj također pruža pomoć mnogih alata za usporedbu vašeg doma sa sličnim kućama na tržištu u okolini. Podaci o prethodnoj ocjeni mogu se uzeti u obzir zajedno s evidencijama o prošloj prodaji na Usluzi višestrukog uvrštavanja ili MLS-u.
Procjenitelj banke će pripremiti izvještaj o dugoj formi o vrijednosti vaše kuće. Navest će čimbenike koji su pridonijeli njegovoj ocjeni, a također će sadržavati sažetak koji objašnjava razloge procijenjene vrijednosti. Banka se oslanja na ovu procjenu kako bi osigurala da vaš dom vrijedi novca koji ste posudili, jer ako ne ispunite kredit, oni će ga preuzeti i prodati kuću. I, naravno, zajmodavci ne žele izgubiti nikakav novac na transakciji.
Postupak procjene nekretnina
Kao agent za prodaju nekretnina koji pripada Nacionalnom udruženju nekretnina, najvećoj trgovačkoj grupi u SAD-u, nekretnina drži više etičke standarde od ostalih agenata za prodaju nekretnina koji nisu povezani s ovom organizacijom. Kad unajmite nekretninu za prodaju kuće, vjerojatno će vam je obavljena osnovna procjena kako bi vam pomoglo shvatiti kolika bi trebala biti cijena vašeg unosa. Fizički pregled imovine može trajati manje od jednog sata ili može trajati nekoliko sati.
Procjena nekretnina uspoređuje vašu nekretninu sa sličnim domovima na tom području. Ona također razmatra posebne značajke vašeg doma, trenutno ukupno stanje vašeg doma i trebaju li neki dijelovi kuće poboljšanja ili dodavanje bilo kakvih pogodnosti, između ostalog.
Procjena nekretnina dio je usluga agenta za nekretnine. To je način koji će vam pomoći da postavite razumnu cijenu svog doma koja vam može osigurati brzu prodaju po fer cijeni. Ako kuću previsoko cijenite, možete je prodati brzo, ali ostavite mnogo novca na stolu. Ako kuću previsoko cijenite, ona može ostati na tržištu neograničeno i u konačnici naštetiti uočenoj vrijednosti vašeg doma. Ocjenjivanje nekretnina mora biti što je moguće točnije kako ne biste postavili prenisku ili previsoku. Neki kupci kuća i kupci kuća odlučuju se za neovisno ocjenjivanje odvojeno od procjena nekretnina i banaka.
Procjena nekretnina dio je procesa prodaje kuća i potpuno je neovisna o procjeni zajmodavca. Vaša banka će zahtijevati vlastitu procjenu, čak i ako je vaš realtor nedavno završio njihov postupak. Iako slične značajke kuće i okolice mogu ići i u procjenu nekretnina i u procjenu banaka, obje su ključne za mnoge situacije prodaje kuće.
Korištenje obje procjene
I procjena nekretnina i procjena banke korisni su alati za potencijalnog kupca kuće. Kada se gleda procjena banke u odnosu na procjenu nekretnina, postoji razlika između svrhe svakog od njih. Procijenjena vrijednost vašeg doma pomaže da dobijete tržišnu vrijednost tako da možete točno odrediti cijenu prije nego što ga stavite na prodaju, dok se prilikom kupnje ili refinanciranja kuće upotrebljava bankovna procjena. Shodno tome, možda ćete dobiti procjenu nekretnina za kuću koju prodajete istovremeno kad ste dobili procjenu banke za kuću koju želite kupiti.
