Zajmodavci obično zahtijevaju veće uplate za najam i druge kuće nego za primarne domove.
Možete kupiti ne-primarno prebivalište i upotrebljavati ga kao nekretninu za iznajmljivanje ili za odmor daleko od kuće za odmor. Možete kupiti i drugi dom ako vaš posao zahtijeva da dugo vremena provodite u drugom dijelu države. Pravila koja se odnose na poreze, osiguranje i hipoteke za domove koji nisu primarni vrlo su različiti od pravila koja vrijede za vaš glavni prebivalište.
Hipoteka
Zajmodavci vide kredite vezane za druge domove i ulaganja u nekretnine kao rizične u usporedbi s kreditima s primarnim prebivalištem. Ako vam ponestane novca, veća je vjerojatnost da ćete platiti hipoteku vašeg osnovnog doma nego kredit koji osigurava vašu kuću za odmor. Slijedom toga, kamatne stope na zajmove za kuće koje nisu primarne obično su veće od onih za primarne rezidencije. Također morate izvršiti veći predujam. Na primarni zajam za prebivalište, poduzeće koje sponzorira država Freddie Mac zahtijeva predujam od samo 5 posto. Za drugi dom ili odmor, morate uplatiti predujam najmanje 15 posto.
Osiguranje
Zakoni o imovinskom osiguranju razlikuju se od države do države, ali ako kupite imovinu za ulaganja, možda će vam se trebati polica polica osiguranja, a ne uobičajena polica vlasnika kuća. S pozitivne strane, ne morate plaćati osiguranje sadržaja. Ako iznajmljivači žele svoje stvari osigurane, moraju ih sami plaćati. Na minusu, posjedničke politike koštaju više od standardnih pravila o vlasnicima kuća. Također ćete možda trebati kupiti osiguranje od odgovornosti za zaštitu u slučaju da vas iznajmljivači tuže.
Porez
Ako financirate kupovinu kuće za odmor ili odmora, možete zatražiti odbitak poreza na dohodak za plaćanje kamata i poreza na imovinu. Ako iznajmljujete nekretninu ne više od 14 dana u godini, ne morate plaćati porez na prihod od najma.
Ako dom iznajmljujete tijekom cijele godine, ne možete potraživati odbitak poreza osim ako stvarno ostanete u domu veći 14 dan ili 10 posto vremena kad ga iznajmljujete. Uz to, morate platiti porez na dohodak od najma. S druge strane novčića, ako je dom stvarni posjed za najam, možete zatražiti porezne odbitke za troškove amortizacije i održavanja.
Porez na imovinu
U nekim državama - poput Teksasa i Floride - možete podnijeti zahtjev za izuzeće od domaćinstva u svom primarnom prebivalištu, što znači da ne morate plaćati porez na imovinu na punu vrijednost svog doma. Za kuće za odmor i nekretnine za iznajmljivanje ne možete dobiti takvu poreznu olakšicu. Čak i ako vaš ne-primarni dom vrijedi manje od vašeg glavnog prebivališta, pravila o seoskim imanjima mogu rezultirati višim troškovima poreza za ne-primarni dom.
