Izvodi o garanciji često sadrže klauzule kojima se ograničava opseg prodaje.
Garantni list je vrsta pravnog ugovora u kojem prodavatelj jamči da ima čist i jasan naziv vlasništva nad nekretninama i da ga ima pravo prodati kupcu. Izraz "manje i osim" često se pojavljuje u jamstvenom listu koji označava da određeno područje nekretnine nije obuhvaćeno dokumentom. Drugim riječima, taj dio imovine je isključen iz ugovora.
Jednostavni ugovori protiv djela
Mora se napraviti osnovna razlika između jednostavnih ugovora i djela kako bi se razumjela sila koja stoji iza pravnog ugovora. Većina ugovora su jednostavni ugovori, što znači da se mogu zaključiti usmeno, pismeno ili akcijom. Gotovo svi su ugovori jednostavni, ali neki se ugovori smatraju djelima. Djela moraju biti izrađena u pisanom obliku, potpisana, ovjerena i dostavljena u zatvorenoj omotnici. Ugovori o nekretninama, bračne dozvole i neki financijski instrumenti sklapaju se deedom.
Izjava o garanciji
Garantni list je posebna vrsta akta koji se odnosi na nekretnine. Kada prodavač - koji se ponekad naziva davatelj koncesije - želi prodati nekretninu, ona mora pribaviti jamstveni akt kojim će ovjeriti kupca - koji se ponekad naziva i primaocem - da ima zakonsko pravo prodati nekretninu. Oglas daje jamstvo ili jamstvo da nekretnina ima jasan naziv i da je ugovor o prodaji valjan.
'Manje i osim'
Ponekad će garancijski list sadržavati frazu "manje i osim". Ovaj će termin prethoditi dijelu ugovora u kojem prodavač opisuje nekretninu koja nije uključena u transakciju. Na primjer, iz jamstvenog lista može se glasiti da "primatelj koncesije kupuje parcele br. 50 putem 55 na Biscayne Boulevard manje, osim parcele 52." To znači da parcela 52 nije uključena u prodaju jer prodavač nema jasan naziv tog dijela nekretnine ili zato što je odlučuje da je neće prodati.
Osiguravanje valjanosti jamstva
Iako su jamstveni dokumenti pravni instrumenti za osiguravanje da prodavač ima pravo prodati predmetnu nekretninu, većina kupaca će još uvijek izvršiti pretragu naslova kako bi utvrdili da su jamstveni list i bilo koje od njegovih klauzula manje i osim točne. Pretraživanje naslova može uključivati i istragu kako bi se utvrdilo postoje li nedostaci s nekretninama koje je potrebno otkloniti ili otkriti prodavaču prije nego što je kupnja završena. Deo je odgovornosti prodavatelja da kupca obavijesti o bilo kakvim opterećenjima ili problemima s nekretninom, ali dužnost je kupca da obavi dužni pregled prije potpisivanja jamstvenog lista.
