Ako ste postavili ponudu za novi dom i hipoteku financirate preko uobičajene banke ili pozajmljujuće organizacije, zajmodavac će zahtijevati procjenu imovine koju namjeravate kupiti. Procjena kuće će zajmodavcu znati koliko novca vam može posuditi, a vi ćete znati je li ponuda koju ste dali prodavaču razumna. Ocjene su završene i kada refinancirate svoj dom.
funkcija
Procjenitelj nekretnina tumači tržište za procjenu vrijednosti nekretnine. Ocjenjivači prikupljaju podatke o mjestu posjeda i stabilnosti susjedstva, sadržajima kao što su posebne kuhinje ili kupaonice i fizičkom stanju imovine. Procjenitelji obično imaju iskustvo s nekretninama ili pozajmljivanjem, a u većini država imaju licencu.
Metode
Iako postoji mnogo načina procjene nekretnine, u transakcijama s nekretninama rutinski se koriste dvije metode. Pristup troškova određuje koliko bi koštalo zamjena ili reprodukcija bilo kakvih poboljšanja na dan ocjene. Procjena troškova također utječe na fizičko propadanje imovine i funkcionalnu i ekonomsku zastarjelost.
Pristup usporedbe koristi referentna svojstva slične veličine, lokacije i kvalitete koja su nedavno prodana. Oni se uglavnom nalaze u istom kvartu kao i kuća koja se vrši procjenom.
Razmatranja
Banke odobravaju hipoteke s razumijevanjem da se zajam otplaćuje putem dohotka kupca i same imovine, ako je potrebno prodati, jer je kupac neplatio. Općenito, institucije zajma će izdati hipoteke za 80 posto procijenjene vrijednosti imovine. Kupac će morati izvršiti predujam jednak razlici između te i otkupne cijene. Ako je zajam veći od 80 posto vrijednosti, zajam će možda trebati osigurati privatni hipotekarni osiguratelj.
Zaštite
Procjenitelji su uvijek treće strane u postupku hipoteke i ne rade izravno za zajmodavca ili tvrtku za nekretnine. Njihov je cilj dati realističnu prosudbu o stvarnoj vrijednosti nekretnine u vrijeme procjene. Za kupac kupci procjene su zaštitna mjera protiv previše plaćanja kuće. Oni su također zaštitna sredstva da zajmodavac ne izda zajam za veću vrijednost imovine.
