Ako je vaša hipotekarna hipotekarna hipotekarna prava zabranjena, možda ćete i dalje morati vratiti imovinu.
Kupnja kuće putem savezne stambene uprave - ili FHA - zajma, atraktivna je opcija za mnoge kupce. Prvo, zahtjev za predujam je znatno niži nego za uobičajeni zajam. Zahtjev bi mogao biti niži od tri posto, u usporedbi s minimalnim postotkom 10-a za uobičajeni zajam. Također, zahtjevi za dobivanjem zajma blaži su nego kod klasičnog doma. FHA zajam pomaže pojedincima i obiteljima s niskim do umjerenim dohotkom da steknu vlasništvo nad kućom podržavajući zajam zajmodavca, a na taj način smanjuje rizik za zajmodavca. Kao dio zajma koji podržava FHA, dužnik mora imati hipotekarno osiguranje, polisu koja osigurava da zajmodavac i FHA mogu povratiti novac ako dužnik propusti zajam. Zadana se naziva isključenjem i sastoji se od nekoliko koraka i procesa.
Pad iza hipoteke
Kad propustite prvu uplatu, javite se zajmodavcu i pogledajte što se može riješiti. Ako propustite drugo plaćanje, zajmodavac će vas početi kontaktirati u vezi s hipotekom. Ako zaostajete tri isplate zaostatka, dobit ćete obavijest o izliječenju zadane vrijednosti, koja se zove pismo zahtjeva. Ako ne možete platiti dospjeli iznos, zajmodavac će svoju hipoteku uputiti njihovim odvjetnicima. Ako se to dogodi, za zaustavljanje ovrhe morat ćete platiti dospjeli iznos plus odvjetničke troškove. Ako propustite četiri plaćanja, zajmodavac započinje postupak ovrhe. Uz FHA zajam postupak od početka do kraja može trajati nekoliko mjeseci, ali ako ne možete dogovoriti način izmjene plaćanja, refinanciranja ili prodaje kuće, isključenje će proći i morat ćete isprazniti dom.
Što se događa s domom?
Kada se zakupi konvencionalni zajam, nakon što zajmodavac preuzme dom, on se rasprodaje na aukciji. Međutim, uz zajam FHA-e, američko Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj preuzima posjed. Kada FHA izvrši ovrhu, FHA će vratiti zajmodavca, a HUD će se pripremiti za prodaju kuće. Kada ste skinuli hipoteku podložnu FHA-u, morali ste kupiti hipotekarno osiguranje. Ovo osiguranje je ono što HUD koristi kako bi vratio zajmodavca.
HUD Popisi domova
Kad se FHA vrati kući, to se navodi na internetskoj prodavaonici HUD-a. Ovo je popis svih zabranjenih domova FHA na prodaju diljem Sjedinjenih Država. Svatko može kupiti dom od unosa, od kupaca prvih kuća do ljudi koji traže imovinu za ulaganje. Međutim, HUD daje prednost onima koji bi bili prvi kupci i onima koji bi živjeli u nekretnini u odnosu na kupce investicija.
Prilika da povratite svoj dom
Ako se vaša financijska okolnost promijeni između vremena kada ste zaostali sa plaćanjem i kuće prodate na aukciji ili putem HUD Homestore-a, postoji šansa da je vratite u dom. U nekim državama, nakon ovrhe, originalni vlasnik kuće može zahtijevati popis troškova koje je potrebno platiti kako bi se vratila imovina. Kupac je dužan pružiti ove podatke. Vremenski okvir varira od države do države, ali može biti samo 10 dana. Ako možete platiti cijenu, onda možete vratiti svoj dom. Ali ako ne možete, onda gubite pravo na povrat imovine.
