U podnožju kuće, najmoprimac u osnovi postaje posjednik, iznajmljujući svoj dom ili njegov dio drugoj osobi. Ako ste pozvani zbog, recimo, šestomjesečnog zadatka u Parizu, Riu ili Kansas Cityju, iznajmljivanje vašeg stana omogućava vam da nastavite plaćati najam, tako da se možete vratiti kući i ne morate prekinuti svoj zakup. Slično tome, nakon što dođete u Pariz, Rio ili Kansas City, možda možete naći nekoga da vam podnosi stan, tako da ne morate potpisati jednogodišnju zakupninu ili opremiti cijeli stan.
Kako djeluje sublet kuće
Dakle, što je podvrat? Davanje u najam sobe, stana ili kuće mnogo je poput iznajmljivanja. Ključna razlika u razumijevanju podnaredne definicije je ta što podstanar ne iznajmljuje od vlasnika nekretnine. Vlasnik ga je već unajmio nekome, a ta osoba zauzvrat iznajmljuje prostor podstanaru. Zakup je ugovor između vlasnika i tog prvog najmoprimca - koji se često naziva primarni stanar, glavni stanar ili izvorni stanar. Podnajam je ugovor između primarnog najmoprimca i podstanara. Podnajam se može primjenjivati na cijelu jedinicu ili samo njezin dio. Ako živite s cimericom, a ime te osobe je jedino u zakupu, možda ste podstanar prema svojim lokalnim zakonima.
Pravna pitanja s podnositeljem
Najblaže rečeno, zakoni o podzakonskim akcijama nisu dosljedni u cijeloj zemlji. Na primjer, u državi New York, zakon kaže da vlasnici zgrada sa četiri ili više jedinica ne mogu bezrazložno odbiti zahtjev stanara da im oduzme stan. U Nebraski zakon stanarima daje pravo zakupa, osim ako zakup to posebno ne zabranjuje. Neke druge države kažu da to u potpunosti ovisi o posjedniku. Većina država čak nema ni podnapise adresa, ali lokalne samouprave unutar tih država mogu. Prije sklapanja ugovora o podnaredbi - bilo kao primarni stanar ili podstanar - najbolje je pažljivo pročitati najam i istražiti vaše državne i lokalne zakone u vezi s tim pitanjem.
Prednosti subletinga
Za primarne stanare, preuzimanje podstanara može omogućiti držanje željene jedinice kad moraju napustiti grad na duže vrijeme i ne mogu priuštiti da plaćaju najamninu u praznom stanu. Tipični primjeri uključuju studenta koji odlazi na ljeto kući ili zaposlenika koji odlazi na jednogodišnji posao u inozemstvo. Čak i ako najmoprimac ne ide nikamo, iznajmljivanje sobe može pomoći u plaćanju računa. Vlasnicima zemljišta dopuštanje zakupa može osigurati da jedinica ostane zauzeta - i stoga neprestano dolaze čekovi za najam. To je i način da se dugoročno držite dobrih, savjesnih stanara. Za podstanare prednost daje mjesto boravka, možda čak i namješteno, spremno za stanovanje, bez dugoročne obveze najma.
Nedostaci subletinga
Davanje u zakup stana riskira za sve koji su uključeni, ali posebno za primarnog stanara. Prije svega, netko - vjerojatno stranac - živi u imovini za koju primarni stanar još uvijek snosi pravnu odgovornost. Ako nešto razbiju ili spale mjesto, to može biti na izvornom stanaru. Također, ako podstanar ne plaća najam kao što se zahtijeva, ta obveza prelazi na primarnog najmoprimca. Ako je glavni stanar izvan grada i nije dostupan, što je često slučaj sa podnajmom, neće biti lako pokušati prisiliti podstanara da plati. Konačno, kad najmoprimac stanuje podstanar, on postaje posjednik, što znači da podliježu istim zakonima o privatnosti i anti-diskriminaciji koji se primjenjuju na "stvarnog" stanodavca.
Za vlasnike nekretnina postoji rizik da podstanar, kojeg vlasnik možda nije provjerio na isti način kao što je to učinio primarni stanar, neće platiti najamninu ili će na drugi način prekršiti uvjete najma, a primarni stanar će biti nedostupan. Sami podstanari su ranjivi ako se ispostavi da njihov zakup krši izvorni najam ili ako stanarinu plaćaju izravno primarnom stanaru, a novac ga nikada ne daje vlasniku stana.
