Što učiniti ako HOA ne pruža financijske izvještaje
Vaše provizije i odnosi vaših susjeda ono je što održava akciju udruženja vaših vlasnika kuća (HOA). Standardna financijska praksa HOA-ova je pratiti svu imovinu, obveze, primitke i rashode, redovito ih izvještavati i voditi evidenciju u glavnom uredu HOA-e. U mnogim slučajevima imate pravo pregledati financije HOA-e, ali ponekad vam odbor za pridruživanje to ne dopušta. Ako se to dogodi, možete se obratiti.
vrsta
Ako HOA neće pružati financijske izvještaje, možda ćete to morati učiniti traži pribjegavanje pravnim putem.
Istraživanje državnih zakona
Ako vas odbor HOA ignorira ili tvrdi da ne mora pružati financijske izvještaje, istražite zakone svoje države o HOA-ima. Većina država ima zakone o knjigama o tome što HOA moraju pružiti.
Kalifornija, na primjer, ima zakon koji to kaže HOA ploče moraju vlasnicima domova dostavljati godišnje financijske izvještaje, Državni zakon vam daje pravo uvida u račune HOA-e ako daste odboru pet dana pismene obavijesti. U Nevadi zakon kaže to HOA-i moraju voditi financijsku evidenciju i učiniti ih dostupnim vlasnicima kuća i revizorima.
Procjena podzakonskih akata HOA
Ako vam državni zakon ne osigura potrebna prava, zatražite kopiju podzakonskih akata o udruzi. Kopiju također možete pronaći u vašim lokalnim županijskim uredima, a zabilježene je kod pisca sudova ili registra registra. Pređite podzakonske akte i otkrijte je li se HOA obvezala da će godišnje stavljati godišnje ili mjesečne izvještaje na raspolaganje. Ako pronađete primjenjivu klauzulu, podnijeti svoj zahtjev za evidenciju odboru u pisanom obliku, ističući napisano pravilo koje opravdava vaš zahtjev.
Razumijevanje mogućnosti pravnih radnji
Čak i nakon što predstavite HOA-u pravne podatke, ploča će vam možda reći da se izgubite. Ako ne možete raspravljati s direktorima, možete podnijeti tužbu na sudu za male zahtjeve. Da biste to postigli uspješno, čuvajte kopije svojih pisama odboru koji traže izjave, odgovore odbora i koliko vremena je prošlo od kada ste postavili zahtjev.
Ako nemate slova, sazovite ih iz HOA-e. Možete tužiti HOA zbog kršenja državnog zakona ili zbog kršenja vlastitih podzakonskih akata, što god je učinkovitije.
Promatranje ostalih važnih razmatranja
Prije nego što pokrenete tužbu, potvrdite da je zakon zaista na vašoj strani. Na primjer, zakon vas možda neće zaštititi ako se vaši upiti nađu kao prijetnji ili neozbiljni. Nadalje, neke države zahtijevaju da date "razumno" vrijeme HOA-i da ispuni vaš zahtjev. Veliki dio jezika u zakonu HOA je nejasan, stoga je važno dobiti stručni pravni savjet prije podnošenja tužbe protiv vašeg HOA-e.
