Dobivanje hipoteke s podzemnim spremnikom nafte teško je, ali nije nemoguće. Postojanje podzemnog spremnika za naftu i rezultirajući potencijal zagađenja bit će otkriven tijekom kućne inspekcije. Za nastavak hipoteke i same prodaje prvo se mora riješiti opasnosti po okoliš.
Opasnosti od zakopanog spremnika nafte
Zakopani rezervoar za naftu, koji je Agencija za zaštitu okoliša nazvao podzemnim spremnikom (UST), je cisterna i podzemni cjevovod s najmanje 10 posto svog ukupnog volumena smještenom pod zemljom. Rezervoari izgrađeni prije sredine 1980-a izrađeni su od čistog čelika, što je vjerojatnije da će se tijekom vremena nagrizati. S oslabljenom strukturom nafta može iscuriti u tlo i podzemne vode, čineći imanje štetnim za okoliš.
Problemi za zajmodavca
Prisutnost UST-a na založnom posjedu problematična je za hipotekarnog zajmodavca. Zajmodavac dodjeljuje hipoteku s razumijevanjem da će dobiti imovinu ako dužnik ne ispuni svoju obavezu. Zajam se temelji na postotku vrijednosti imovine koja je poznata kao omjer zajam-vrijednost (LTV). Prisutnost UST-a i naknadnih kontaminacija mogu umanjiti vrijednost imovine, što zajam u osnovi osigurava neosigurano, što u konačnici dovodi zajmodavca u rizik.
Procjena ekološkog nalazišta
Hipotekarni zajmodavci izvršit će neki oblik procjene stanja okoliša na nekretnini prije odobravanja hipoteke. Na mnogim hipotekama ovo je jednostavno pretraživanje ekoloških zapisa kako bi se utvrdilo postojanje UST-a. Inače, zajmodavac će izvršiti procjenu mjesta I. faze, koja je detaljan izvještaj o okolišu imovine. Faza I često će otkriti ne samo postojanje spremnika, već i mogućnost onečišćenja.
Uklanjanje UST-a
Ako hipotekarni zajmodavac smatra da UST predstavlja rizik od kontaminacije, neće se kretati naprijed s hipotekom osim ako spremnik nije uklonjen. Nažalost, postupak može biti kompliciran. Jednom kada pronađete dobavljača koji ima opremu i iskustvo za uklanjanje rezervoara za ulje, trebate dobiti potrebne dozvole, koje se mogu kretati bilo gdje od 75 do 200 $, ovisno o vašoj općini. Izvođač radova također mora utvrditi može li se bagera za uklanjanje spremnika koristiti. Ako ne, morat ćete ga iskopati ručno što može povećati troškove. Dobra vijest je da, nakon što vam se isprave odobrenja, treba samo tri do četiri sata da uklonite rezervoar. Uz dokaz da je spremnik uklonjen, hipotekarna tvrtka će se obično ugodno kretati prema naprijed.
