Svaka država postavlja ograničenja zaduživanja za stambene kredite FHA-e.
Ako vam nedostaje gotovine za predujam, zajam za stanovanje koji podržava Federalna stambena uprava (FHA) možda je opcija. FHA hipotekarni krediti imaju manje restriktivnosti od klasičnih hipoteka. Uz FHA zajam, vlada daje dodatna jamstva zajmodavcu u slučaju da propustite. Ako ste tek započeli s uspostavljanjem kredita, FHA kuća može učiniti vlasništvo kuće dostupnim.
Dug do prihoda
Ako ste samci, još uvijek možete se kvalificirati za FHA zajam za stanovanje sve dok ispunjavate uvjet omjera duga i prihoda. Prema FHA smjernicama, hipotekarno plaćanje ne može prelaziti 31 posto vašeg bruto mjesečnog dohotka. Ako mjesečno zarađujete 3,000, vaša mjesečna uplata za hipoteku trebala bi biti približno 920 USD ili manja. FHA smjernice također ograničavaju vaš mjesečni dug i hipoteku na 43 posto vašeg bruto mjesečnog dohotka. Ako je vaša predložena hipotekarna uplata mjesečno 920 USD s prihodom od 3,000 USD, vaše ostale dužničke obveze ne smiju prelaziti 370 USD.
Pouzdanost
Standardi zajma FHA zahtijevaju da pokažete povijest pouzdanog zaposlenja i prihoda. Trebat ćete pokazati dvije godine stalnog zaposlenja i stalnog primanja. Kada se prijavljujete za FHA dom zajam, budite spremni pokazati kopije vaših W-2 ili 1099 obrazaca. Trebat ćete navesti imena i adrese svojih poslodavaca. U većini slučajeva morat ćete dostaviti i kopije poreznih prijava za posljednje dvije godine i kopije bankovnih izvoda.
Kreditna povijest
Pojedini podnositelj zahtjeva za FHA dom mora zadovoljiti određene kreditne smjernice. Ako vaše izvješće o kreditu prikazuje povijest pravovremenih plaćanja, vjerojatno ćete se kvalificirati. Izvještaj o kreditnoj sposobnosti koji prikazuje povijest sporih plaćanja i neplaćenih računa može vas diskvalificirati. Stečaj može biti problem, ovisno o vrsti. Nagodba o stečaju poglavlja 13 u redu je sve dok ste izvršili isplatu u roku od godine. Stečajevi u poglavlju 7 moraju biti najmanje dvije godine.
Co-potpisnika
Jedna od dobrih stvari kod FHA zajma je da možete imati supotpisnika koji nije putnik. To znači da roditelj koji neće živjeti u kući može se potpisati na zajam. Ako sami ne udovoljavate uvjetima prihoda i kredita, suosnivač može biti korisna opcija. Suosnivači će vam također moći pomoći u pogledu preduvjeta. Smjernice FHA-e zahtijevaju predujam 3.5 posto, ali novac ne mora biti vaš. Pomoć u preduzetništvu mogu biti pokloni ili stipendije rodbine, poslodavaca ili neprofitnih agencija.
