Možete li se posuditi protiv praznog zemljišta?
Kad razmišljate o osiguranju zajma, vaše se misli vjerojatno vraćaju kućama ili kućnom kapitalu, automobilima, komercijalnoj opremi ili čak vašem 401-u (k). Moguće je da te misli često ne sleću na parcelu prazne zemlje koju ste naslijedili na periferiji grada. Ne otpisujte ovaj mali komadić zelene zemlje u potpunosti. Iako je teško osigurati zajam na temelju slobodnog zemljišta, možete ga pretvoriti u krišku zelenog novca kao jamstvo zajma pod samo pravim okolnostima.
vrsta
Iako to može biti teško, možda ćete se moći posuditi protiv slobodnog zemljišta ako ispunjavate sve zajmodavčeve kvalifikacije, posebno ako planirate nešto graditi na zemljištu.
Oštar krajolik
Prilično je uobičajeno da zajmodavci neodlučno prihvaćaju upražnjeno zemljište kao kolateral, a razlog ove averzije je jednostavan: To može biti veliki rizik za zajmodavce. U očima mnogih zajmodavaca, ideja da niste napravili nikakva poboljšanja kako biste povećali vrijednost zemljišta može značiti da vas osobno ne poštuju, što također podrazumijeva da vam može biti lako ako odšetate ako ne možete vratiti zajam.
Kao takav, nije uvijek jednostavno dobiti zajmove pod zemljom. To može biti posebno teško nakon negativnih promjena hipotekarnog krajolika, zbog kojih zajmodavci mogu izbjeći još veći rizik.
Kako to radi
U pomalo ironičnom preokretu (tko kaže da financijski sektor nema smisla za humor?), Najvjerojatnije ćete osigurati zajam za svoje slobodno zemljište ako ga više ne planirate učiniti praznim.
Mnogi zajmodavci razmotrit će i do 80 posto kapitala vašeg zemljišta plus trošak planirane gradnje kako biste na svoj bankovni račun stavili građevinski kredit koji vam često omogućava da posudite do 95 posto troškova gradnje novog doma, ovisno o tome vaš prihod, zaposlenost i kreditnu povijest. Možda ćete dobiti malo 100 posto uz malu pomoć jamca. Alternativno, često je moguće refinancirati svoje zemljište kako biste ostvarili kapital putem vlasničkog zajma.
Kretanje po slobodnim zajmovima za zemljište
Osobito za građevinske kredite procjena zemljišta igra veliku ulogu u osiguravanju vašeg kredita. Za najbolji ishod, trebat će vam zemljište koje se nalazi na poželjnoj lokaciji, povezano s (ili se može spojiti na) komunalne usluge i lako je pristupiti dobro održavanim cestama. Također je neizmjerna pomoć kada posjedujete zemlju izravno, inače se suočite s potencijalno smanjenim iznosima zajma.
Prije nego što sjednete s agentom, pametno je vaše vlasništvo procijeniti kako biste točno znali koliko vrijedi. Budite spremni osigurati sigurnosnu kopiju dokaznog materijala i pružiti dokumente kao što su postupci i ankete o zemljištu uz dodatan dokaz o primanjima. Možda je veća vjerojatnost da ćete dobiti zajam uzet od male lokalne banke, kreditne unije ili privatnog zajmodavca, ali potonji slučaj često dolazi s višim stopama. Uvijek sakupljajte obilje reference prije nego što krenete ovom rutom.
