Procijenjena tržišna vrijednost vs. Oporeziva tržišna vrijednost
Vrijednost nekretnine iz različitih razloga važna je za različite zainteresirane strane. Kao potencijalni kupac ili vlasnik kuće, ključno je shvatiti što vrijednosti znače i kako se izvode. Procijenjena tržišna vrijednost i oporeziva tržišna vrijednost dvije su različite procjene vrijednosti imovine. Koriste se u različite svrhe, a u nekim slučajevima nisu ni slične jedna drugoj.
Procijenjena tržišna vrijednost
Procijenjena tržišna vrijednost kuće je cijena koju bi nekretnina trebala očekivati za prodaju na otvorenom tržištu nekretnina. Naziva se i fer tržišnom ili procjenom vrijednošću.
Agenti za prodaju nekretnina koriste ovu vrijednost za određivanje cijene nekretnine. Također ga koriste hipotekarni zajmodavci tijekom postupka odobravanja zajma. Zajmodavac mora potvrditi vrijednost imovine kako bi se osiguralo da je zajam usklađen s vrijednošću nekretnine.
Ne postoji postavljena formula za utvrđivanje procijenjene tržišne vrijednosti. Uglavnom se temelji na procjeni nekretnina i nedavne prodaje uporedivih nekretnina na vašem području.
Korištenje procjena imovine
Procjena imovine provodi se radi utvrđivanja procijenjene tržišne vrijednosti kuće. Ovlašteni procjenitelji dovršavaju postupak ocjene posjetom kući i prolaskom kroz nju. Procjenitelj radi s kontrolnim popisom i dokumentira fizičke karakteristike nekretnine, poput vrste građevine, građevinskog materijala, veličine, broja soba i svih nadogradnji.
Na temelju tih podataka, procjenitelj procjenjuje vrijednost, a zatim ga uspoređuje s drugim sličnim svojstvima na tom području. Ova svojstva poznata su kao "kompovi". Procjenitelj može prilagoditi vrijednost na temelju kompa.
Ako niste zadovoljni brojem procjenitelja, razgovarajte sa svojim zastupnikom. Možda biste čak trebali razmotriti poboljšanja radi povećanja vrijednosti vašeg posjeda i procjene.
Oporeziva tržišna vrijednost
Oporeziva tržišna vrijednost vaše imovine je vrijednost vaše imovine koju je odredila vaša lokalna uprava. To je ono što oni koriste za izračun iznosa poreza na imovinu koji ćete dugovati svake godine. Vaš lokalni procjenitelj može pregledati kompose, troškove zamjene i održavanja i poboljšanja. Oni bi također razmotrili bilo koji dohodak koji zarađujete od imovine, poput iznajmljivanja zakonske jedinice.
Unaprijed određena stopa procjene primjenjuje se za izračunavanje tržišne vrijednosti vaše imovine, a primjenjuje se lokalna porezna stopa. Porezne stope drastično se razlikuju između sudova. Oporeziva tržišna vrijednost važna je samo za poreznika i vlasnika imovine. Često se razlikuje od procijenjene tržišne vrijednosti.
Korištenje porezne procjene
Oporeziva tržišna vrijednost nije utvrđena procjenom. Porezna procjena metoda je kojom se utvrđuje oporeziva vrijednost. Postupak ocjenjivanja određuje se na temelju pravila nadležnosti, ali sva se svojstva unutar jedne nadležnosti moraju ocjenjivati na isti način.
Porezna procjena općenito nije toliko detaljna kao procjena. Procjenitelj obično fizički ne ulazi u nekretninu, iako bi mogao voziti kroz susjedstvo. Povremena oporeziva tržišna vrijednost preispituje se zbog čega porezi na imovinu variraju.
