Koliko naplatiti za namješteno vs. Nenamještena kuća?
Ako želite unajmiti svoj dom i useljavate se, vjerovatno je da ćete na ovo gledati kao na dobru priliku za razvrstavanje namještaja i ostalog dobra, a možda čak i da se riješite nekih stvari. Ovisno o vašim neposrednim planovima preseljenja, možda biste razmotrili ostaviti većinu namještaja u kući za iznajmljivanje kako biste je mogli unajmiti kao namješteno vlasništvo. Iako je ova opcija prikladna - manje namještaja za premještanje, spremanje, prodaju ili darivanje - prvo odredite što ima najviše financijskog smisla.
vrsta
Koliko možete naplatiti za namještene i nenamještene stanove ovisi o području države u kojoj živite.
Razlika u troškovima
Iako se razlika u troškovima između iznajmljenih i nenamještenih stanova razlikuje u cijeloj zemlji, općenito govoreći, nećete vidjeti veliko povećanje najamnine za uređeno mjesto. Prema članku na web stranici Arrowpoint Realty, namješteni dom "zapovijedat će mnogo višim najamninama za nekoliko sezonskih mjeseci", ali to će biti nadoknađeno većim količinama vremena kada nekretnina ostane prazna.
Ako su sve izjednačene, ako postoji razlika u najamnini za namješteni stan u kojem se nalazi nenamješteni stan ili dom, bit će samo neznatan. Ipak, odlučite li popisati namješteni ili nenamješteni dom, više je pitanje praktičnosti i fleksibilnosti nego povrata ulaganja.
Kratkoročni stanari
Iako je većina najmoprimaca na tržištu nenamješteni, namješteni stanovi popularni su na mjestima s visokom stopom prometa stanovnika, kao što su fakultetski gradovi ili područja u koja se ljudi presele u topliju klimu tijekom zime.
Većina iznajmljivača koji traže namješteno mjesto su kratkotrajni iznajmljivači. Da su planirali ostati neko vrijeme, vjerojatno bi željeli postaviti svoj dom u skladu sa svojim ukusom. Kratkoročni najam - namješteni ili nenamješteni - obično iznajmljuju više mjesečno od dugoročnog zakupa iste nekretnine, navodi se na web stranici Rent.com. Kao opće pravilo, svaki zakup kraći od šest ili devet mjeseci smatra se kratkoročnim.
Povezani troškovi
Iako ćete možda moći naplatiti nešto više mjesečne najamnine za kratkotrajni namješteni najam, možda ćete imati i dodatne troškove. Kao posjednik, vi ćete biti odgovorni za održavanje namještaja i uređaja u ispravnom stanju.
Pored toga, možda nećete moći nadoknaditi troškove zamjene za uništeni namještaj ili uređaje ako oni premaše sigurnosni depozit vašeg stanara. Kratkoročni najmovi zahtijevaju i češće čišćenje i popravak zbog prometa stanara.
Odbitci poreza na dohodak
Ako iznajmite kuću namještenu, možda ćete moći odbiti dio troškova namještaja za održavanje i čuvanje poreza na dobit. Ovo uključuje potrebne materijale, popravke i potrepštine potrebne za održavanje nekretnine na trenutnoj razini.
Druga mogućnost za stanodavce je zatražiti zamjensku cijenu komada namještaja. Međutim, to ćete moći ostvariti samo ako namještaj zaista zamijenite te godine. Ne možete odbiti troškove namještaja koji ste već posjedovali.
Praktičnost i fleksibilnost
Kako troškovi zakupa namještenog imanja nisu značajno veći od troškova najma neopremljene nekretnine, za mnoge iznajmljivače odluka je stvar praktičnosti. Na primjer, ako se selite po cijeloj zemlji i ne želite ponijeti sav svoj namještaj sa sobom, možda ćete odlučiti unajmiti vaš dom potpuno namješten.
Također jednostavno možete odlučiti da vam se sviđa ideja o kupnji svih novih namještaja u vašem novom domu. S druge strane, mogli biste odlučiti da dodatni prihod ne vrijedi gnjaviti održavanje popravljanja ili zamjene namještaja.
