Pronalaženje pravog doma može biti izazov samo po sebi. Kada se odlučite za kondominium za kratku prodaju; međutim, stvari postaju još složenije. Kao kupac za stan, morate biti oprezni i istražiti udrugu i kompleks koji kupujete. Također morate utvrditi je li transakcija u kojoj prodavatelj zajmodavca pristaje prodati za niži iznos od hipoteke pokušaj koji ste spremni poduzeti.
Osnove
Hipotekarni zajmodavac hipotekarnog vlasnika stana dobrovoljno pristaje na gubitak u kratkoj prodaji kada pregled financija prodavatelja i uvjeti na tržištu pokažu da je to isplativije od ovrhe. Kada financiraju kupnju stana, kupac i njegov zajmodavac moraju istražiti condo jedinicu i HOA kako bi utvrdili financijsku održivost imovine. Ako plaća gotovinu za stan, kupac mora i dalje obavljati dužnu skrb kako bi osigurao da je dom dobra investicija.
ponuda
Većina zajmodavaca neće razmatrati zahtjev prodavatelja za kraću prodaju dok ne dobije ponudu za kupnju nekretnine. Kada daje ponudu, od kupca se može tražiti da dokaže da ima kredit i novac da bi se kretao prema naprijed nakon kratkog odobrenja za prodaju. Ovisno o zajmodavcu iz kratke prodaje, pismo uglednog zajmodavca prije odobrenja može biti dovoljno; međutim, uz ponudu se može tražiti i dokaz o sredstvima avansa i drugoj likvidnoj imovini. Zajmodavci za kratku prodaju pokušavaju osigurati da kupac može dobiti financiranje i zatvoriti ih u roku od 30 do 60 dana odobrenja. Kratke prodaje su vremenski osjetljive transakcije zbog predstojeće ovrhe i gubitka kupca koji često povlači ponovno pokretanje postupka odobrenja.
Uvjeti
Budući da zajmodavci mogu potrajati nekoliko mjeseci kako bi odgovorili na ponudu, kupac može staviti ugovor u ugovor u kojem navodi koliko dugo je spreman čekati. Kupac unaprijed obavijesti prodavatelja i zajmodavca o vremenskim ograničenjima, kupac se može preseliti bez da riskira od prodavatelja ako zajmodavac predugo traje. Kupac može dodatno zaštititi svoje interese prilikom kupovine stana tako što će kupovinom kupoprodaje odrediti procjenu vrijednosti, zadovoljavajući pregled kuće i pregled pravilnika i financijskih podataka HOA-e. Većina zajmodavaca za kupnju stana zahtijeva procjenu i HOA pregled.
Istraživanje
Utvrdite probleme s domom i HOA-om prije zatvaranja i pregovarajte o pravnom lijeku s prodavateljem ili njegovim zajmodavcem. Na primjer, za oštećenja imovine kao što su curenje, vodovod i električni problemi unutar jedinice odgovornost je prodavatelja. Kupac može zatražiti popravak; Međutim, mnogi prodavači s kratkim prodajom koji nisu financijski pokriveni ne pokrivaju te troškove. Kupac prodaje as-is condo kupac rješava probleme prije ili nakon zatvaranja. Prodavač koji zaostaje za HOA-ovom naknadom, također će morati biti izbačen iz problema kako bi prodao svoj stan. Založno pravo vlasništva nad HOA-om sprječava kratku prodaju. Budući da većina zajmodavaca na kratkoj prodaji odbija pokriti taj trošak prodavača, kupac često uzima pogodak kako bi se posao dogodio.
