Kako zakonski raspolagati vremenskim zakupom
Timeshares su privlačni mnogim ljubiteljima putovanja koji sanjaju o odlasku na isto prekrasno odredište svake godine. Omogućuje im da posjeduju komad kuće za odmor, koji inače može biti nedostupan. Na žalost, šarm može izgubiti više vlasnika vremenskih zalogaja koji umoruju od amortizacije, godišnjih povećanja naknada koje su izvan njihove kontrole, dugoročne obveze, putnih troškova ili ako ne budu u mogućnosti doći do željenog tjedna na imanju. Ako ste spremni prodati vremenski zakup, ne očajavajte izazove koji vam se mogu činiti. Moguće je zbrinjavanje vremenskog zakupa legalno.
Postavite realna očekivanja
Pripremite se za gubitak novca od preprodaje vremenskog zakupa. Isto tako, uklanjanje vremenskog zaloga možda nije brz, lak proces. Federalna komisija za trgovinu izravno upozorava da vam je možda teško prodati vremenski zajam nakon što ga kupite. Idite u obzir s tim stvarima na umu. Ako se krenete prema naprijed, možete upravljati svojim očekivanjima u tom procesu kako biste izbjegli razočaranje i frustraciju.
Kada kupujete vremenski zakup, nadamo se, niste ga gledali kao dugoročnu investiciju koja će kasnije donijeti dobit. Umjesto toga, kupovinu vremena bi trebalo gledati kao plaćanje dugogodišnjeg odmora unaprijed. Ne samo da će vjerojatno vrijediti manje od onoga što ste prvotno platili, nego ćete vjerojatno morati platiti naknade da biste ga ispraznili povrh financijskog gubitka koji ćete pretrpjeti.
Odmjerite sve ostale mogućnosti
Jesu li vrijedi vremena za godišnji odmor? Možda ste već odlučili da nisu ako želite prodati vremenski zakup. Međutim, preispitajte sve svoje mogućnosti prije donošenja konačne odluke o prodaji svog vremenskog zakupa. Zadržavanje ovog za sada u konačnici bi moglo biti u vašem najboljem interesu. Ako privremena ograničenja proračuna znače da ćete propustiti korištenje vremenskog dijeljenja za godinu ili dvije; možda će se ipak vrijediti toga zadržati. Ako ne možete kratkoročno koristiti vremensko dijeljenje, boravak možda možete pokloniti prijateljima ili članovima obitelji.
Dovedite svoje papire u red
Prije nego što ozbiljno istražite prodaju svog vremenskog zakupa, odvojite vrijeme kako biste osigurali da imate organiziranu svu papirologiju za svoj vremenski zajam. Nabavite dokument i sve potpisane ugovore u vezi s kupnjom vremena. Svi bi papiri trebali biti lako dostupni.
Ako već nemate informacije pri ruci, potražite detalje o tome koliko je vaše vremensko dijeljenje i kolika je velika ukupna lokacija. Znajte koje pogodnosti trenutno nudi zajedničko korištenje vremena. Ako niste dugo vremena, obratite se odmaralištu kako biste provjerili da se ništa nije promijenilo. Procijenite sve naknade za koje ste odgovorni za svaku godinu.
Ostanite aktualni na svim naknadama
Da biste ispunjavali uvjete za prodaju svog vremenskog zakupa, učinite sve što je potrebno da ostanete u toku sa svim naknadama i naknadama koje morate platiti za vaš vremenski zajam. Također morate biti sigurni da ste ažurni o plaćanju poreza na nekretnine na nekretnini, ako se to od vas traži.
Istražite kako to prodajete sami
Možda želite sami prodati vremenski zajam. Ako imate vremena posvetiti se prodaji vremenskog zakupa i smatrate da znate dovoljno o prodaji nekretnina da biste se zaštitili, navođenje samog stvarnog vremenskog zaloga može biti put. Ipak, pogledajte odvjetnika za nekretnine i pobrinite se da se zaštitite i krenete naprijed sigurno.
Ako sami prodajete vremenski rok upotrebe, informirajte se o jeftinim kotacijama i marketinškim opcijama. Popis vremenskog zakupa na prodaju na web stranicama kao što je eBay može doći do mnogih ljudi koji su na tržištu za isplativ način posjedovanja nekretnina za odmor na vašem odredištu. Craigslist je još jedno jeftino mjesto na kojem možete navesti svoje vremensko dijeljenje na prodaju. Možete ga staviti i na prodaju na web stranicama i novinama koje ciljaju posjetitelje na odredište na kojem imate vremensko ograničenje.
Razmislite o preprodavaču
Neki agenti i posrednici za prodaju nekretnina specijalizirani su za prodaju oročenih dionica. Toliko je potencijalno tržište, zato nemojte očajavati ako vam se čini da u početku nitko ne želi vremenski zakup. Trgovci sa vremenskim dijeljenjem trebali bi tražiti plaćanje samo nakon što im se proda vremenski zakup. Zatraživanje plaćanja unaprijed za prodaju vaše imovine može biti crvena zastava. Izbjegavajte da svako takvo društvo ostane na sigurnoj strani. Također, zatražite reference od prošlih klijenata. Nije nepristojno. To je jednostavno metoda zaštite sebe.
Ostvarite svu komunikaciju u pisanom obliku što je više moguće, osiguravajući da svaki potencijalni ugovor uključuje sva obećanja koja daju. Obavezno provjerite da li je agent za nekretnine licenciran u gradu u kojem je vaš vremenski zajam. Ako imate dvojbe, provjerite podatke izvan obećanja koja daje agent za nekretnine. Ne uzimajte samo njihovu riječ.
Također, ako je poznata velika kompanija razvila ili sada upravlja imovinom vašeg vremenskog zakupa, možete ih kontaktirati u vezi s otkupom ili čak pomoći u prodaji vašeg vremenskog zakupa. Iako takva tvrtka može naplatiti veliku naknadu, pomoć se možda isplati. Svakako potražite savjet odvjetnika da li je postupak u vašem najboljem interesu. Također, potvrdite sve moguće naknade za prijenos i ostale troškove koje biste mogli biti odgovorni za plaćanje tijekom prodaje.
Znajte sve svoje izbore
Ako ste čuli za Davea Ramseya, tim za izlazak iz vremena vremena također bi mogao biti poznata fraza. Dave Ramsey Show odobrava tim za izlazak iz Timesharea. Ova organizacija tvrdi da vam pomaže zauvijek raspustiti ugovor o zakupu. No, Los Angeles Times navodi da nije mogao u početku dobiti ni statistički podatak koliko koštaju usluge te tvrtke, ali da je tim za izlazak Timeshare-a potvrdio da se barem dio neodređene naknade mora uplatiti unaprijed.
Nakon što je Los Angeles Times objavio izvorni članak, tada je rečeno da usluge Timhare Exit Team-a koštaju otprilike 4,000 USD i da se puni iznos obično plaća prije pružanja usluga. Međutim, dostupni su planovi plaćanja. Tvrtka Dave Ramsey posvećena je pomaganju ljudima da se izbave iz dugova i uspostave financijsko zdravlje, ali niti jedna potvrda ne bi trebala utjecati na vašu odluku. Učinite vlastitu brigu kako biste utvrdili vrijedi li ovakva naknada ili biste se možda bolje služili dogovorom o prodaji svog vremenskog zakupa.
Pazite na prevare s Timeshare-om
Privremene prevare mogu ciljati i kupce i prodavače. Prijevare znaju da vlasnici mnogih vremenskih zakupa u konačnici nisu zadovoljni kupnjom. Pokušavaju iskoristiti ovu zabrinutost ponudama koje su predobre da bi bile istinite. Federalna komisija za trgovinu upozorava da biste trebali prijeći u sumnjiv način ako vam se netko javi s ponudama za prodaju vašeg vremenskog zakupa. Konkretno, preporučuje se da kontaktirate vašeg državnog odvjetnika, zajedno s lokalnim službenicima za zaštitu potrošača, kako bi istražili postoje li pritužbe protiv preprodavatelja o kojem razmišljate.
Također, ako preprodavač obeća prodati svoje vremensko dijeljenje u određenom roku, nemojte im vjerovati. Nemoguće je biti u mogućnosti garantirati prodaju imovine u točno određenom vremenskom roku. Također, pazite ako prodavač kaže da ima kupca spremnog kupiti vašu vremensku zakup i dajte obećanja koja izgledaju previše dobro da bi bila istinita.
Tržište na društvenim medijima
Najuspješniji agenti za prodaju nekretnina mudri su na društvenim mrežama i koriste ga kao učinkovito marketinško sredstvo. Slijedite njihove poteze bilo da prodajete vremenski zajam samostalno ili idete preko brokera za nekretnine. Neka profesionalni fotograf nekretnina napravi hrpu sjajnih fotografija vašeg zajedničkog vremena i imovine, a zatim ih tijekom vremena objavi na društvenim mrežama. Upotrijebite hashtagove koji su specifični za grad, pa čak i točnu imovinu u kojoj je vaše vremensko dijeljenje. To će vam pomoći dobiti prekrasne fotografije pred potencijalnim kupcima koji su zainteresirani za to područje.
Plaćeni oglasi na društvenim medijima također mogu biti vrijedan način za dosezanje ciljne publike. S oglasima na Facebooku možete odabrati određenu publiku, čak i otići tako daleko da ciljate korisnike Facebooka koji popisuju vremenski raspon vremena kao svoj interes. Ako, na primjer, imate vremensko podjelu na Bahamima, moći ćete ciljati ljude koji posebno vole odlazak na Bahame. Iako neće svi biti zainteresirani za kupnju vremenskog zakupa, naravno, to je još uvijek učinkovitiji način za dosezanje ljudi od kupnje debelih oglasa koji dosežu ljude koji u tom području nemaju interesa.
vrsta
- Neki agenti za prodaju nekretnina specijalizirani su za prodaju oročenih sredstava. Ako tražite način da prodate svoj vremenski zajam koji neće zauzeti cijeli vaš raspored s prikazima i pregovorima, razmislite o ovom putu. Pazite samo na visoke postotke zbog agenta nakon što se dogodi prodaja.
Upozorenje
- Kasne ili neplaćene vremenske zajmove u cijelosti dospijevaju u trenutku prodaje, prijenosa ili smrti vlasnika vremenske zakupe. Ignoriranje plaćanja i nadajući se da će otići ne podmiriva dug, koji će vas opet progoniti.
