Financirajući prodaju, prodavač često može zapovjediti višu cijenu.
Financiranje prodavača nudi veću fleksibilnost prilikom kupnje kuće nego što to čini bankarski kredit. Kupci čija kreditna ocjena nije dovoljno dobra za profesionalnog zajmodavca, još uvijek mogu sklopiti ugovor o financiranju s prodavateljem. Obično je od prodavača koji posjeduju dom slobodan i jasan, jer kupac neće osigurati dovoljno novca pri zatvaranju da otplati hipoteku. Prodavci koji nude financiranje obično očekuju zauzvrat veću prodajnu cijenu.
Tip
Postoji nekoliko načina strukturiranja financiranja prodavača, tako da se u sporazumu mora precizirati koja je opcija u igri. Prodavatelj može financirati cjelokupni hipotekarni kredit ili posuditi kupcu dovoljno samo kupoprodajne cijene koju će banka pokriti ostatak. Ugovorom o zemljištu prodavač zadržava pravo vlasništva do isplate kredita. Svaki pristup ima prednosti i nedostatke. Primjerice, ugovor o zemljištu obično dolazi s nižim predujmom, ali kupac koji ne ispunjava uvjete nema vlasništvo u kapitalu i gubi već izvršena plaćanja.
Dolar i Sense
Kupac i prodavatelj trebaju u pismenom ugovoru navesti sve financijske detalje, uključujući predujam, ukupnu otkupnu cijenu, kamatnu stopu i dužinu hipoteke. Mnoge hipoteke koje financira prodavač traju samo nekoliko godina, nakon čega cijeli zajam dospijeva na balon. Ako je to slučaj, ugovor bi trebao tako reći. Sporazum također treba navesti kazne ako kupac propusti. Kuća je obično zalog za kredit, pa ako isplate prestanu, naslov se vraća prodavatelju.
Potencijalne
Nepredviđena zajamna klauzula je klauzula zapisana u ugovoru o financiranju koja omogućava jednoj od strana da raskine prodaju ili ponovno pregovara o kreditu kasnije. Standardna situacija sa financiranjem prodavača je da prodavatelj pregledava kupčeve financije, baš poput profesionalnog zajmodavca, i raskida ugovor ako kupac ima loš kreditni rizik. Drugi slučaj koji se uključuje u izvornom ugovoru je opcija pregovora o novoj hipoteci u slučaju da kupac ne može pokriti balon.
Razmatranja
Sporazum mora biti u skladu s bilo kojim određenim pravilima državnog prava. Na primjer, u Teksasu, ako kupac i prodavač pregovaraju na jeziku koji nije engleski, moraju napisati kopiju sporazuma na tom jeziku. Kupci u Teksasu koji koriste ugovor o autorskom djelu imaju pravo otkazati kupnju u roku od 14 dana od potpisivanja, a sporazum mora tako reći. Državni zakoni dostupni su na mreži na web stranici državne vlade; Korištenje lokalnog posrednika za prodaju nekretnina ili odvjetnika koji dobro znaju financiranje prodavača može vam osigurati da vaš sporazum ispunjava sva pravila koja se odnose na određenu lokaciju.
