Pravna hipoteka vs. Pravična hipoteka
Ako ste poput većine ljudi, trebat će vam hipoteka za kupovinu nove kuće. Hipoteka je zajam za kupnju nekretnina koja sama koristi nekretninu kako bi osigurala da dužnik otplaćuje dug. Ako zajmoprimac ne uspije preživjeti svoj kraj posla, banka može isključiti i oduzeti kuću. Većina hipoteka se plaća u mjesečnim ratama koje uključuju i glavnicu i kamate.
Iako su zakonske hipoteke dizajnirane da ih po potrebi pridržavaju sudovi, pravična hipoteka je neformalni, pravno neobvezujući dokument. Sudovi mogu nametnuti pravednu hipoteku, iako odluče da stranke namjeravaju stvoriti pravni ugovor.
vrsta
Za razliku od zakonske hipoteke, pravedna hipoteka obično nije zakonski obvezujuća u većini scenarija.
Definiranje pravne hipoteke
Zakonska hipoteka je jednostavno hipoteka učinjena na pravi način. Svaka država ima svoja pravila za ono što se smatra valjanom hipotekom, ali osnove su svugdje iste. Kad zatvorite kuću, potpisat ćete nekoliko dokumenata. Pregledat ćete i potpisati papirologiju koja objašnjava vaša prava i obveze kao i one vašeg zajmodavca. Da se izvrši, hipotekarni ugovor moraju potpisati i dužnik i banka. Također se bilježi u županiji u kojoj se nekretnina nalazi.
Razumijevanje sudova jednakosti
Čak i ako je vaša hipoteka pogrešna, sud bi je mogao proglasiti valjanom. Kad su hodočasnici uplovili u ovu zemlju, sa sobom su donijeli engleski zakon. Velik dio povijesti SAD-a pravni sustav slijedio je starorimsku praksu dijeljenja sudova na dva tipa: sudovi zakona i sudovi jednakosti. Sudovi na dionicama osigurali su rješenja nedostupna u svojim pravnim kolegama. Na kraju su se dva suda spojila, ali mi i dalje zadržavamo obje vrste rješenja - nazvanih lijekovi. Cilj pravičnih lijekova je vraćanje poštenja.
Istraživanje pravičnih hipoteka
Događaju se pogreške. Čak i sa najboljim namjerama, papiri se zamijene ili netko zaboravi potpisati važan dokument, Većina ljudi se oslanja na escrow tvrtku kako bi se pobrinula za sve sitne detalje nakon potpisivanja papira. Možda će trebati godine da otkrijemo nedostatke. Ako su zajmoprimac i zajmodavac namjeravali stvoriti zakonsku hipoteku, sudovi mogu presuditi da je zajam pravična hipoteka. To čini zajam izvršnim unatoč svojim nedostacima.
Sprječavanje učestalih pogrešaka
Kada prodajete svoj dom, morate očistiti zemlju založnih prava prije nego što možete sklopiti ugovor. Ako je vaš dom pod hipotekom, morate ga otplatiti kako biste uklonili zajmodavčeve kamate. Pogreška u originalnom ugovoru moglo bi zahtijevati pravni postupak i odgoditi prodaju. Iako je u životu vrlo malo gluposti, možete se zaštititi tako što ćete pažljivo paziti na način na koji se upravlja vašim zajmom. Dvaput provjerite stranice s potpisima i sačuvajte kopije svega.
