Što je buduća unaprijed hipoteka?
Obična hipoteka kupuje imovinu. Hipoteka budućnosti kupuje imovinu s dijelom zajma i daje vam više novca kasnije, Hipoteke na gradnji su dobar primjer: Kupujete zemlju s početnim plaćanjem, a zatim periodično posuđujete više novca kako biste platili graditelju jer on postupno dovršava kuću.
vrsta
Hipoteka koja pruža unaprijed nudi način kupnje nekretnine s dijelom iznosa zajma i kasnije dobivanja više novca. Vaša kuća poslužit će kao jamstvo za buduća sredstva zajma.
Kako to radi
Kad skinete hipoteku, kuću postavljate kao zalog za kredit. Hipoteka sa budućim unaprijed u jednoj od svojih klauzula kaže da kuća je također jamstvo za kredite koji još nisu dati, Odredba će reći nešto prema crtama "ovo djelo osigurava buduće napredovanje" ili će se odnositi na dugove "u nastavku". Uz građevinske zajmove, hipoteka budućnosti može vam omogućiti da to učinite izvadite hipoteku i kreditnu liniju domaćeg kapitala u isto vrijeme.
Za i protiv
Ako gradite kuću, skidanje jedne građevinske hipoteke je jednostavnije nego uzimanje jednog kredita za kupnju zemlje, pa drugog zajma za izgradnju kuće. Ako koristite hipoteku za budućnost unaprijed za postavljanje kreditne linije kućnog kapitala, ovo je jeftinije nego posuđivanje na kreditnim karticama, ali i rizičnije: Ako ste zadani, zajmodavac može spriječiti uporabu kuće. U nekim državama hipotekarni zajmodavac može tretirati određene troškove - odvjetničke naknade ako vas, primjerice, vodi pred sudom - kao avansno plaćanje, čak i ako ga niste zatražili.
Komplikacije budućih hipoteka
Hipoteke za unaprijed unaprijed predstavljaju izazov za hipotekarni zakon, Ako zajmodavac ima pravo na kuću, prvo ili više založno pravo na nekretnini se obično isplaćuje prvo, uz nekoliko izuzetaka. Uz hipoteku s budućim unaprijed možete uzeti prvi zajam za kupnju kuće, uzeti drugi zajam od drugog zajmodavca i zatim dodati povlačenje izvornog zajma. Pravni izazov je odlučivanje jesu li kasniji izvlačenja dio starije hipoteke ili mlađi od drugog zajma.
Prava zajmodavaca
Prava budućeg hipotekarnog zajmodavca uglavnom ovise o njima jesu li predujmovi nakon početnog plaćanja neobvezni ili obvezni, Ako imate građevinsku hipoteku koja zajmodavca obvezuje izvršiti plaćanja, svaka se uplata ubraja u dio starije hipoteke. Ako zajmodavac ima diskrecijsko pravo hoće li vam izdati dodatni novac, onda je to neobavezni zajam. Ako nije obavezno, založno založno pravo za razliku od svih zajmova koje ste uzeli prije nego što povučete kreditnu liniju.
