Vlasništvo nad kućom možete na zakonit način podijeliti na više načina.
Zajedničko vlasništvo nad kućom govori o tome kako imate naslov vlasništva i što vaše djelo kaže. Ako premještanje i uplaćivanje polovice hipoteke svakog mjeseca ne daje zajedničko vlasništvo - samo vam daje još jedan ček za pisanje. Dvoje ljudi moraju ili kupiti kuću zajedno, tako da originalni dokument odražava oba vlasnika, ili možete stvoriti novi akt o imenovanju dva vlasnika, koji zamjenjuje izvorni. Postoji nekoliko načina da se to postigne.
Zajednički stanari
Ako vaš rad imenuje vas i vašeg partnera kao zajedničke stanare, to znači da oboje imate jednako vlasništvo nad kućom. Zajednički stanari nude prava preživljavanja. Ako umrete, vaš vlasnički udjel prelazi izravno na vašeg partnera primjenom zakona. Čak i ako vaša volja kaže da svoj interes želite dati nekom drugom, zakon ima prednost nad tim; vaš partner i dalje dobiva cijelu kuću. Možete prodati svoj vlasnički udjel nekom drugom ako želite - vaš partner ne mora pristati ili pristati - ali to mijenja prirodu nekih odredbi o preživljavanju. Vlasništvo između vašeg partnera i novih suvlasnika umjesto toga postaje najmoprimstvo.
Stanarima zajedničko
Ako vi i vaš partner imate zajedničku stanare u vašoj kući, možda nećete imati jednaki vlasnički interes. Ova vrsta djela je korisna ako odložite 70 posto predujma i izvršite 70 posto od hipotekarnih plaćanja i drugih troškova. Ne bi bilo pošteno da u ovom slučaju imate samo 50 posto vlasništva, tako da ova vrsta zajedničkog vlasništva može osigurati da ste vlasnik 70 posto imovine, a vaš partner posjeduje samo 30 posto. Ako ikad prodate, zarada se dijeli na ovaj način. Zajednička zakupa ne nose prava na preživljavanje - ako neko od vas umre, vaš vlasnički interes prelazi na vaše korisnike ili nasljednike prema vašoj volji ili državnom zakonu. Kao i kod zajedničkog najmoprimca, možete prodati svoj dio kuće bez pristanka vašeg partnera.
Stanari po cijelu
U svojoj kući možete imati stanare u cijelosti samo ako ste u braku - a to ne možete učiniti u iščekivanju braka. Ako izađete i kupite kuću u svibnju jer ćete se vjenčati u lipnju, prvo morate preuzeti vlasništvo kao zajednički stanari ili zajednički stanari. Zatim, nakon vjenčanja, djelo stanara možete promijeniti u cijelosti. Svaki od njih imao bi 100-postotni nepodijeljeni vlasnički udio u nekretnini, a nijedan od njih ne možete prodati bez odobrenja drugog. Kao i kod zajedničkih stanarina, stanari u cijelosti nose prava preživljavanja.
Imovina zajednice
Države imovine Zajednice ne priznaju stanare u cijelosti. Ako živite u jednoj od tih država, vi i supružnik već podjednako posjedujete svu imovinu koju steknete tijekom braka. Ako želite uključiti prava na preživljavanje, morate stvoriti poseban akt o vlasništvu zajednice koji to kaže. Šest država vam to omogućuje: Wisconsin, Texas, Nevada, California, Aljaska i Arizona. Ova vrsta vlasništva nad zajednicom slična je zajedničkom zakupu u drugim državama koje ne priznaju zakon o vlasništvu nad zajednicom. Neke države, poput Kalifornije, nude bračnim parovima mogućnost izbora između vlasništva nad zajednicom ili zajedničkog stanara.
