Svoj dom imate ako izvršite sva plaćanja i ako imate dokumente o puštanju podneseni vašem županijskom ili lokalnom uredu za prijevoz.
Kupnja kuće iskustvo je u novoj terminologiji. Zajam se naziva zajam, osim kada je riječ o nekretninama ili vašem novom domu. Tada se zove hipoteka. Zbog troškova kuće, plaćanje gotovinom obično nije opcija. Kad posuđujete novac za kupnju kuće, prilikom zatvaranja morate potpisati nekoliko obrazaca kako biste dobili ključeve. Potpisujete dokumente koji omogućuju zajmodavcu da preuzme kuću ako ne izvrši uplate - hipotekarno založno pravo ili akt o povjerenju. Tu na scenu stupa hipotekarni upravnik.
Hipoteka
Postoje dvije vrste kredita: osigurani i neosigurani. Zajam s kreditne kartice nije osiguran; hipoteka je osiguran zajam. Kuća i imanje osiguravaju hipoteku. Ako ne izvršite hipoteku, slažete se da zajmodavac može uzeti kuću i imovinu. Neke države koriste založni postupak, dok druge upotrebljavaju obvezno povjerenje sa hipotekarnim povjerenikom. Oduzimanje novca obično ne može započeti sve dok ne platite 60 ili 90 dana u kućnim isplatama, a možete zaustaviti ovrhu ako nadoknadite plaćanja prije nego što zajmodavac dovrši postupak. Zajmodavac posjeduje kuću nakon dovršetka postupka ovrhe.
Hipotekarni upravnik
Hipotekarni upravnik nije zajmodavac ili dužnik. Stečajni upravnik je treća osoba koja drži vlasništvo u povjerenju dok ne izvršite posljednju uplatu. Tvrtka koja je titula najčešći je povjerenik, prema Institutu za pravne informacije Sveučilišta Cornell. Dokaz o povjerenju je dokument koji potpisujete kako biste povjereniku dali ovlaštenje za posjedovanje nekretnine. Bez obzira na to je li vaša država u založnom dokumentu uključila založno pravo ili akt o povjerenju, cilj je isti. Dokumentacija osigurava mjenicu i pruža zajmodavcu zaštitu od vašeg neplaćanja.
Djelo nije isto što i djelo povjerenja. Oglas je prijenosni dokument izvornog vlasnika vama potpisan na zatvaranju. Posjeduje nekretninu vama i bilježi se u županijskom uredu službenika ili u registru za vaše područje.
Sudska i nepravosnažna ovrha
Neke države zahtijevaju sudsko isključenje, što znači da se tužba podnosi sucu koji odobrava postupak. Druge države dopuštaju nepravomoćno isključenje s klauzulom o prodaji moći u zakonu o povjerenju. Nekoliko stanja dopušta oba procesa. U državama koje koriste akt o povjerenju pristajete na zatvaranje dopustiti prodaju potpisivanjem mjenice i izjave o povjerenju. Nepravosnažna ovrha omogućuje brži postupak ovrhe kako bi se kuća i imovina izvukli iz vaših ruku i vratili na tržište. Zajmodavac obavještava hipotekarnog skrbnika o vašem neplaćanju, a zatim skrbnik daje obavijest o neispunjenju i obavijesti o prodaji i zakazuje prodaju prodavatelja.
Isplate su završene
Nakon što izvršite plaćanja na kući i otplatite hipoteku, hipotekarni upravnik izdaje ugovor o povjerenju i podnosi dokument s evidencijama o vlasništvu države koji vam prenosi sav interes za imovinu. Zajmodavac nema više interesa za nekretninu, a u ovom trenutku je posjedujete bez prve hipoteke. Možda imate drugu hipoteku ili kreditnu liniju kuće kod kuće, neovisno o prvoj hipoteci i ugovoru o povjerenju.
