Što je vrijeme pisma esencije za kuću?
Klauzula o vremenu suštine o nekretninama odnosi se na potrebu sklapanja posla do određenog datuma. Klauzula je ili umetnuta u sam ugovor o nekretninama ili stvorena dostavljanjem pisma jedne stranke drugoj. Zatvaranje suštinske važnosti ponekad je potrebno ako jedna strana mora prodati ili posjedovati nekretninu do određenog roka.
vrsta
Kad je riječ o ugovorima o nekretninama, koristi se vrijeme esencijalnog pisma da se zahtijeva zatvaranje predmetne nekretnine do određenog datuma i vremena.
Vrijeme klauzule o suštini
Vrijeme suštinske klauzule u ugovoru o nekretninama je određeni datum, vrijeme i moguće mjesto za ispunjenje termina. Na primjer, ugovor može navesti da ugovor mora biti zaključen do 5-a ili u lipnju do 5 pm u uredu kupca. Ako se posao i datum i vrijeme ne zaključe, stranka koja uzrokuje kašnjenje krši ugovor, ostavljajući otvorena vrata drugoj strani za poduzimanje pravnih radnji. Međutim, ako se u ugovoru ne stavi klauzula o vremenu bitnosti, jedna strana može se pozvati slanjem druge strane pismo.
Vrijeme pisma esencije
U većini slučajeva vrijeme pisma sa suštinom poslano je nakon što prođe okvirni datum zatvaranja ugovora i služi kao pravna obavijest drugoj strani. U pismu se navodi datum, vrijeme i mjesto nagodbe koje se mora zaključiti te navodi da će druga strana prekršiti ugovor ako ne ispunjava kriterije. Stranka koja šalje pismo mora dati drugoj strani razumnu količinu vremena za postupanje u skladu s državnim zakonima i smjernicama. Na primjer, 10 dani se obično koriste za rok u vremenu osnovnih slova. Stranka koja šalje pošiljatelj treba dati pismo svim uključenim stranama, uključujući agente za prodaju nekretnina i odvjetnike. Pošiljatelju nije potreban potpis ili pristanak druge strane jer se odnosi na izvorni, već potpisani ugovor.
Pravni putovi
Jednom kada je jedna strana poslala pismo o bitnom stanju svima uključenima u posao, on mora pričekati dok ne prođe rok za poduzimanje radnje. Strana primateljica može osporiti pismo na sudu ako se ne slaže s njim. Pošiljalac može potražiti pravne načine kako bi vratio novac izgubljen u sporazumu ako se ugovor i dalje ne zaključi. Na primjer, kupac može tužiti prodavača zbog kršenja ugovora ako se zatvaranje i dalje ne dogodi nakon što pošalje pismo i rok prođe. Njegova šteta može uključivati sve troškove koje je platio u iščekivanju kupnje kuće, poput inspekcijske pristojbe i troškova odvjetnika.
Dodatni Razmatranja
Pismo sa suštinskim vremenom mora jasno sadržavati sve pravne obveze koje svaka stranka mora ispuniti kako bi se ugovor na vrijeme zatvorio. Na primjer, ako kupac pošalje pismo o važnosti, ali posao se ne može zaključiti jer nije zakazao kućni pregled, kupac sprečava prodavatelja da ga zatvori. Prodavač može pokrenuti ovo pitanje na sudu ako jedna strana tuži drugu zbog kršenja ugovora.
