Može li sudužnik zatražiti hipoteku na porez?
Kupnja kuće je uzbudljivo, pogotovo ako vam je prva. Možda ćete se suočiti s izazovima i mogućnostima posjedovanja i opremanja doma. Jedan od najprivlačnijih pogodnosti većine vlasnika kuća je oduzimanje kamata na vašu hipoteku. Čak i ako dijelite hipoteku s nekim drugim, i dalje možete odbiti kamate koje plaćate. Međutim, imajte na umu nekoliko razloga.
vrsta
Općenito govoreći, zajmoprimac može tražiti plaćene kamate pod pretpostavkom da ispunjavaju posebne zahtjeve IRS-a u vezi s veličina hipotekarnog duga u pitanju.
Morate imati vlasništvo
Da biste odbili kamate koje ste platili na hipoteci, morate imati vlasništvo u kući. Možete biti jedan od zajmoprimaca na hipoteci, ili možete biti na djelu kuće. Sve dok ste vlasnik, možete odbiti kamate koje plaćate.
Ipak možete samo oduzeti svoj udio u kamati. Ako, primjerice, platite polovicu hipoteke, možete odbiti polovicu kamate.
Morate odrediti veličinu
Kada prijavite porez na dohodak, možete ili odrediti odbitke ili uzeti standardni odbitak. Raspoređivanje znači uvrštavanje pojedinačnih troškova u kategorije kao što su državni i lokalni porezi i dobrotvorni doprinosi. Da biste odbili svoj hipoteku, morate odrediti odbitaks i zabilježite iznos koji ste platili kamate na hipoteci.
Čak i ako stavite na detalje, vaši odbitci ne mogu iznositi više od standardnog odbitka. Ako ne, ima smisla uzimati standardni odbitak, koji je za poreznu godinu 2019 $ 12,200 ako ste samci i $ 24,400 ako ste oženjeni zajedno.
Ograničenja odbitaka
Postoje određena ograničenja u iznosu koji možete odbiti. Ako je vaša hipoteka podignuta na 13 ili prije listopada, 1987, možete odbiti punu kamate na hipoteku. Ako ste uzeli hipoteku nakon 13-a 1987 u listopadu, možete odbiti kamate do hipotekarnog duga do 1 USD i do 100,000 USD u domaćem kapitalu duga. Ovo se odnosi na glavni i drugi dom. Za sve hipoteke koje su uzete nakon prosinca 16, 2017, kamate se mogu odbiti gore $ 750,000 duga za bračne parove i do $ 500,000 za samce.
Postoje i druge jedinstvene okolnosti koje mogu utjecati na vašu hipoteku. Na primjer, ako se dio vašeg doma koristi kao kućni ured, taj se dio kuće odvojeno oduzima ispod IRS pravila poslovanja. Drugi slučaj je da ako je vaš dom u izgradnji, možete ga odbiti do 24 mjeseci sve dok ga planirate učiniti glavnim prebivalištem. Ako je vaš dom uništen u zemljotresu, požaru ili drugoj nesreći, možete to zaključiti sve dok ili obnovite kuću ili prodate zemlju na kojoj je dom stajao.
