Natjecanje može biti prilika.
Ne grešite oko toga, kupnja isključene imovine potiskuje vas u konkurentnu arenu. Investitori su posvuda, pokušavajući pridobiti jedni druge da bi kupili kuće po nižim tržišnim cijenama. A kupovina ovrhe znači kupnju kuće kojoj je potreban posao. Kratka prodaja, iako se razlikuje od ovrhe, može biti još izazovnija u radu s odobrenjima banaka. Ipak, bilo koji od ovih može donijeti financijsku nagradu. Imovina u nevolji može pružiti priliku, ali čak i najbolje mogućnosti imaju glavobolje.
Kupnja kratke rasprodaje
Kratka prodaja odvija se kada se kuća prodaje ispod onoga što se duguje na hipoteci. Novac banci bit će "kratak" od posuđenog na nekretnini. Od propasti financijskih tržišta u 2007-u, kratka prodaja pojavila se u gotovo svakom kvartu. To mogu biti dobre ponude i ne smatraju se nepovoljnim imanjima, jer vlasnici vjerojatno još uvijek žive u njima.
Ugledni agent za nekretnine može za vas pretražiti višestruke usluge uvrštavanja.
Za ovu prodaju je potrebno vrijeme. Banke odjela za kratku prodaju često su preopterećene, a može proći tri do šest mjeseci ili duže kako bi se odobrilo.
Učinite domaći zadatak prije ponude. Znajte što žele i pripremite najbolji mogući prijedlog. Budite strpljivi i fleksibilni i možete biti uspješni.
Kupnja ovrhe
Protupotraživanja - zvana REO za nekretnine u vlasništvu - su u vlasništvu banaka. REO-i se često cijene ispod tržišne, ali prodaju se "kako jest". Većina banaka ne nudi nikakva jamstva, nikakve popravke i ne objavljuje se stanje kuće. To je informacija koju bi imao samo prethodni vlasnik nekretnine. Budite strpljivi i uporni. Obiđite što više nekretnina. Budite dobri u uklanjanju popravaka koje će biti potreban svakom domu kako biste izračunali fer ponudu. Kad je riječ o novcu, pobrinite se da se ne odužite.
Ne nadmašite sebe
Kupnja kuće koja će se pretvoriti u dom emocionalna je vježba kao i financijska transakcija. Nemojte biti zavedeni misleći da vam treba nekretnina koju ne možete priuštiti da popravite ili izvršite uplatu. Financijski se pripremite dobivanjem odobrenja za financiranje. Znajte što možete priuštiti u smislu predujma, mjesečnog plaćanja i onoga što ćete imati za popravak. Sve će vam ove pripreme pomoći suziti pretraživanje. Kada kupujete problematičnu nekretninu, vi ćete biti protiv vrlo motiviranih kupaca. Priprema vašeg financijskog paketa za dostavu ponude bit će presudna za vaš uspjeh.
Bavite se stručnjacima
Ako nemate posebnu stručnost u popravljanju kuća ili izgradnji, radite s izvođačem koji može procijeniti krov, peć, temelje i uređaje. Znajte točno koliko će koštati da ga popravite, kupite i održavate, a bit ćete uspješni. Čak i nakon poteškoća s kupnjom, zadovoljstvo izgradnje pravičnosti i uspostavljanje ugodnog životnog okruženja bit će vrijedno gnjavaže.
