Porezni propisi za druge domove su komplicirani. Mnogo ovisi o načinu korištenja drugog doma. To će se odraziti na zahtjev za gubicima, bilo da je riječ o šteti od oluje, nesreći ili da ste izgubili novac na prodaji. Ključni faktor je da li je vaš drugi dom isključivo za osobnu upotrebu ili ga iznajmljujete dio vremena.
Odbici za osobnu upotrebu
Ako je drugi dom isključivo za osobnu uporabu, možete odbiti gubitke u nezgodama, poput štete od uragana, tornada ili zemljotresa. Morat ćete ispuniti obrazac 4684 sa prijavom poreza na dohodak 1040 i odbiti bilo kakva plaćanja iz osiguranja za gubitak. Ako prodajete osobni drugi dom s gubitkom, ne možete ga odbiti.
Gubici iznajmljivanja
Odbitci gubitaka za druge kuće s nekim najamom variraju. Ako kuću iznajmljujete više od 14 dana u godini, to morate prijaviti kao prihod, ali troškove održavanja možete odbiti, uključujući štetu od oluje ili drugih nezgoda. Morate ograničiti svoju osobnu upotrebu na 14 dane u godini, ali možete izuzeti dane koje ste kuću koristili za održavanje.
Raspodjela nekih gubitaka
Možete podijeliti svoje gubitke ako osobno koristite kuću više od 14 dana, ali ne više od 20 posto najma. Tada morate izračunati postotak osobnog vremena u odnosu na najam i prilagoditi sve gubitke prema tom postotku. Također morate odbiti bilo kakva plaćanja osiguranja ili spasilačke vrijednosti i, naravno, prijaviti sav prihod od najma kao oporezivi. Ako je dom totalni gubitak, potraživate manji od prilagođene vrijednosti nekretnine ili smanjenje tržišne vrijednosti.
Gubitak od ulaganja
Gubitak možete odbiti od prodaje drugog doma ako se kvalificira kao investicijska nekretnina. Ako vaš prilagođeni bruto prihod iznosi $ 100,000 ili manji, možda ćete moći zatražiti odbitak za gubitak do $ 25,000. Taj se dodatak mijenja kako se vaš prihod povećava. Morate prijaviti prodaju i gubitak na obrascu 4797 i dokumentirati da je vaša osobna upotreba bila 14 dana ili manje ili ne više od 20 posto ukupnog vremena najma.
