Može li se podnijeti zahtjev za odustajanje od zahtjeva bez refinanciranja hipoteke?
Ako ste usred razvoda ili imovinskog spora, možda ćete čuti izraz "prestanak traženja" koji se prilično bacio. Netko vas može čak zatražiti da ga potpišete. To možete učiniti u bilo kojem trenutku, ali time oslobađate svoj udjel u posjedu. Ako, na primjer, vi i supružnik imate zajednički dom, dom postaje vaš supružnik ako potpišete zahtjev za zahtjev. Isto je i s poslovnim partnerima ili prijateljima s kojima dijelite kuću za odmor. Nakon potpisivanja zahtjeva za prestanak polaganja prava, više ne posjedujete nijedan dio imovine. Međutim, vaš odštetni zahtjev uopće ne utječe na vašu hipoteku, stoga nastavite s oprezom ako razmišljate o jednoj.
vrsta
Možete apsolutno podnijeti zahtjev za zahtjev za ukidanje zahtjeva bez refinanciranja hipoteke, ali to općenito ne biste trebali.
Remise i pusti
Djelopisni zahtjev je jednostavan dokument u kojem se navodi vaša namjera da se predate ili se odreknete svog vlasništva nad nekretninom. Da biste to učinili službenim, morate potpisati dokument i ovjeriti ga notarsko. Možda se čini iznenađujućim, ali potez olovke i notarski pečat su sve što je potrebno da predate svoj dom ili imovinu. Međutim, zakon je dobra ljubavnica. Iako u svako doba možete odjaviti svoja prava, ne možete odlučiti da potpišete svoje odgovornosti.
To znači da iako možete odjaviti svoje vlasništvo nad nekretninom, ne možete se jednostavno udaljiti od založnog prava ili svoje hipoteke. Založna prava predstavljaju neplaćene dugove, a vi ste odgovorni za one bez obzira na to imate li ili ne još uvijek. Isto je i s vašom hipotekom. Ako vi i supružnik imate zajednički dom i uzeli ste zajedničku hipoteku kako biste ga kupili, banka nema namjeru isključiti vas. Ako se razvedete, možete odlučiti da bračnog druga ostavite u kući ili će vam sud naložiti da to učini. Možete upotrijebiti zahtjev za prenos prava vlasništva da biste prenijeli vlasništvo bivšem supružniku, ali banka još uvijek može potražiti hipoteku. Vaš zahtjev za odustajanje od odgovornosti ne nudi nikakvu zaštitu od banke, zbog čega se djela o napuštanju zahtjeva često potpisuju kao dio refinansa.
Hipoteka na zahtjev za odustajanje
Dakle, vi se razvodite, a supružnik vodi kuću. Namjeravali ste mu ga potpisati primjenom ostavinskog zahtjeva, ali ako on prestane plaćati hipoteku, banka će vas natjerati da platite za kuću koju više nemate. Što radiš? Za mnoge je odgovor profinjenost. Ako vaš bivši supružnik hipotekarni kredit refinancira samo na njegovo ime, nestali ste. Jednostavno nazočite zatvaranju kod njih kad se refinanciraju i potpišu izjavu o odricanju od odgovornosti za vrijeme dogovora. Ovaj aranžman pruža vašem supružniku puno vlasništvo koje je potrebno da refinancira bez vas dok vas štiti.
Ako se vaš bivši supružnik nerado refinancira, pokušajte podmazati kotače. Možda biste mogli ponuditi plaćanje troškova zatvaranja novog zajma ili pomoći u osiguravanju dijela predujma za novu hipoteku. Može vam se činiti nepravedno pomoći u plaćanju refinanciranja, ali to bi vas moglo koštati puno manje nego da morate platiti cjelokupnu hipoteku ako kasnije ne ispuni obvezu.
S obzirom na druge mogućnosti
Iako je refinanciranje nakon djela o napuštanju zahtjeva najjednostavnije rješenje, to nije uvijek opcija. Vaš bivši supružnik može imati lošu kreditnu sposobnost ili možda neće učiniti dovoljno da si priušti dom bez vas. U ovom slučaju, zajmodavci neće pristati dati joj hipoteku bez velikog predujma, premještača ili oboje. U tom slučaju je glupo potpisivanje djela i predaju ključeva dvorca pa istražite druge mogućnosti.
To može biti formalizirani pisani ugovor između vas i supružnika. U ovom se sporazumu i vi i supružnik slažete da je partner koji živi u kući odgovoran za plaćanje hipoteke. Ako ta osoba to u bilo kojem trenutku postane nesposobna, zacrtajte što ćete vas dvoje učiniti. Možda ćete pristati na prodaju kuće i prihod iskoristiti za zadovoljavanje hipoteke. Možda će se supružnik koji živi u kući složiti da se iseli i upotrijebiti zahtjev za predaju vlasništva preostalom supružniku, koji će tada preuzeti hipoteku. Sve dok je vaše rješenje legalno, vi i vaš bivši supružnik možete se složiti kako riješiti situaciju.
Ako ni jedan od supružnika ne može sebi priuštiti dom, vas se dvoje možete složiti da ga prodate i iskoristite prihod od prodaje za otplatu hipoteke. Ako se kuća prodaje za više nego što dugujete, vas dvoje možete podijeliti profit. Ako, međutim, dugujete više nego što kuća vrijedi, imat ćete dvije mogućnosti. Jedan je prodati ionako, a svaki platiti polovicu preostalog hipotekarnog stanja nakon prodaje. Postoji i druga opcija, ali za to je potreban timski rad.
Ako se s bivšim supružnikom još uvijek slažete, razmislite o korištenju nekretnine kao jedinice za iznajmljivanje. U tom aranžmanu ni supružnik ne živi u kući. Umjesto toga, ona se daje u zakup, a prihod od najma smanjuje postojeću hipoteku. Ako prihod od najma stvara zaradu, supružnici ga mogu podijeliti ili uložiti dodatni novac u brže otplatu hipoteke. Možete prodati nekretninu nakon što platite hipoteku ili kada se tržište nekretnina promijeni u vašu korist. Ako vas dvoje postanete bolji poslovni partneri od životnih partnera, čak biste mogli odlučiti zadržati imovinu i nastaviti je s iznajmljivanjem nakon što je uplate.
Prisiljavanje na izdavanje
Ako se vaš supružnik ne može refinancirati, ali je smiješna pomisao da rade zajedno kao stanodavci ili postiže bilo kakav sporazum, možete zatražiti pomoć suda. Iako nisu dostupni supružnicima u svim državama, možda ćete imati mogućnost traženja particije prodajom. U ovom slučaju objašnjavate sudu da se vi i supružnik razvodite. Izrazite da ste spremni potpisati izjavu o odricanju i prenijeti vlasništvo nad domom, ali samo ako je vaše ime uklonjeno i iz hipoteke. Objasnite da vaš supružnik ne može refinancirati i da se bojite da će biti poslan zbirkama hipoteke iako više ne biste posjedovali dom.
Sud može dati vašem supružniku vrijeme za refinanciranje bez vas. Ako ne može, sud je ovlašten prodati imovinu kako bi zadovoljio hipoteku i pustio vas da slobodno odete slobodni i čisti. Imajte na umu da sud može prisiliti na prodaju, ali to ne znači da hoće. Obavezno angažirajte odvjetnika koji će podnijeti radnju particije i zagovarajte to u vaše ime.
Ako je podjela putem prodaje dostupna parovima koji se razvode u vašoj državi, pametno je iskoristiti ovu opciju samo kao krajnje utočište. Zakon ograničava ono što se može dogoditi s imovinom, a što ne može, a zakonska rješenja nisu uvijek pravedna. Razvod je težak period, ali svi koji su uključeni obično se bolje cijene kada se mogu dogovoriti o tome kako podijeliti imovinu i samostalno riješiti probleme. Jednostavno nije moguće da sud uzme u obzir sve nijanse vaše situacije, pa potražite svoja rješenja kada možete.
