Možete li se posuditi svom domu da kupite drugi dom?
Bez obzira želite li kupiti drugi dom kao nekretninu za odmor ili kao investicijsku nekretninu, dobivanje zajma može predstavljati izazove. Hipotekarno tržište usvojilo je strože smjernice za kreditiranje nakon financijske krize koja je započela u 2007-u, iako zajmodavci smanjuju neke od tih ograničenja u nekim područjima. Ali druga svojstva predstavljaju veći rizik od primarnog prebivališta. Ako već imate dom, to vam može poslužiti kao financijski resurs za financiranje kupnje drugog doma.
vrsta
Možete posuditi novac kod kuće za kupnju drugog doma ako ima izgrađeni kapital.
Domaći kapital
Kapital koji imate u vašem domu je ukupna vrijednost vašeg doma umanjena za založno pravo nad nekretninom. Ako imate, na primjer, nedavno procjenjeni dom u vrijednosti od $ 100,000, a nemate hipoteku ili založno pravo nad imovinom, imate kapital 100,000 - ili 100 posto -. Ako imate dom vrijedan 100,000 $, ali imate hipoteku $ 40,000 i založno pravo u iznosu od $ 10,000 za neplaćene poreze na imovinu, tada imate samo 50,000 u kapitalu.
Prva hipoteka
Ako želite uzeti novac iz vašeg osnovnog doma za kupnju drugog, možete uzeti novu osnovnu hipoteku. Ako je vaš dom isplaćen, dobivate novac za udjele u vašem domu koristeći kuću kao zalog protiv prve hipoteke.
Možete unovčiti 90 postotak na 100 posto glavnice kuće, ovisno o zajmodavcu. Čak i ako već održavate hipoteku na svoj dom, mogli biste razmotriti povrat novca. To vam omogućava da refinancirate postojeću hipoteku, možda čak i po nižoj stopi, i povećate saldo zajma kako biste iskoristili dio vlasničkog kapitala.
Druga hipoteka
Ako su uvjeti takvi da ne želite mijenjati uvjete svoje primarne hipoteke, razmislite o uklanjanju druge hipoteke. Ako imate odgovarajući kapital nakon što ste prvi založni iznos oduzeli vašem osnovnom nosiocu hipoteke, obično možete dobiti drugu hipoteku za preostali kapital do 90 posto ili više. Zatražite ček za iznos hipoteke, položite sredstva na svoj bankovni račun i napravite ponudu za drugi objekt.
Opcija HELOC
HELOC, ili hipotekarna kreditna linija, djeluje poput druge hipoteke. Gotovinu možete dobiti do raspoloživog kapitala u vašem domu, a založno pravo je sekundarno ili podređeno založnom pravcu primarnog nosioca hipoteke.
HELOC ima i značajke slične kreditnoj kartici, jer možete zatražiti revolving kreditnu liniju povezanu s glavnicom vašeg doma. Možete posuditi do ukupno dostupnog novca, platiti ga tijekom vremena, a zatim više posuditi u odnosu na novo dostupni kredit. Odbor Federalnih rezervi čini važnu točku, međutim, da neuspjeh u vraćanju HELOC-a ili druge hipoteke predstavlja rizik od gubitka kuće.
