Posrednik za nekretnine može vam pomoći da naučite fer tržišnu vrijednost svog doma.
Procijenjena vrijednost i fer novčana ili fer tržišna vrijednost načini su za dodjelu iznosa domu, ali oni nisu jedan te isti. Svrha procjene, ljudi koji dodjeljuju vrijednost i vremenski okvir su različiti. Možete izgubiti puno novca na ugovoru o kući ako ne znate primijeniti svaki termin.
Namjera
Procjena se vrši za potrebe oporezivanja, dok poštena tržišna procjena stupa na snagu prilikom kupnje ili prodaje kuće. Procjena procjenjuje vrijednost kuće kako bi se utvrdio okvir za stopu poreza na imovinu. S druge strane, pošteno izvješće o tržištu nema nikakve veze s porezima. Na njemu je potrebno odrediti najvišu prodajnu cijenu nekretnine.
Tko to radi
Procjene mogu obavljati samo porezni procjenitelji lokalnih vlasti, dok fer tržišne procjene obično obavlja ovlašteni procjenitelj nekretnina. Budući da su namjene različite, procjene koje daje svaka strana ne može koristiti druga. Banke, financijske institucije i ljudi na domaćem tržištu obično angažuju procjenitelje kako bi dobili fer tržišnu vrijednost.
Vrijeme procjene
Grad ili općina određuje raspored procjena. Čine se povremeno, ali većina vlada ih ubacuje u vrlo ograničen vremenski okvir. Vlada ih neće odmah ažurirati, zbog čega te vrijednosti obično ne odražavaju stvarnu fer tržišnu vrijednost kuće. To nije slučaj sa fer tržišnim procjenama, koje se mogu izvoditi tijekom cijele godine.
Stjecanje procjene
Razlikuje se i postupak provođenja studija. Procjenu vrijednosti vašeg doma možete dobiti besplatno cijele godine u uredu vašeg poreznog procjenitelja. Da biste dobili fer tržišnu vrijednost svog doma, pronađite zapise o nedavno prodanim sličnim kućama u vašem području. Također možete unajmiti certificiranog procjenitelja kako biste dobili pouzdanu procjenu fer tržišne vrijednosti.
Reakcija vlasnika nekretnine
Povećanje fer tržišne vrijednosti kuće kao dobre vijesti tretira njegov vlasnik. Aprecijacija znači više kapitala i potencijalno veću prodajnu cijenu. S druge strane, ako procijenjena vrijednost naraste, razina sreće vlasnika mogla bi pasti. Ta promjena obično znači da će porezi na imovinu rasti iduće godine.
