Troškovi zatvaranja razlikuju se u minimalnim iznosima otplate, uvjetima hipotekarnog osiguranja i procjenama s FHA-om u odnosu na HomePath.
Federalna stambena uprava ili FHA, financiranje kuće nudi konkurentne kamatne stope i niže uplate od tradicionalnih hipoteka. Izvorni hipotekarni izvor "nesukladan", FHA je jedan izvor koji u potpunosti ne ovisi o vašoj kreditnoj ocjeni za odobrenje. Financiranje HomePath-a je Fannie Mae proizvod osmišljen kako bi potaknuo kupce na kupnju kuća koje su sada u vlasništvu Fannie Mae. Financiranje HomePath-a također nudi niska plaćanja, slično FHA-i, ali trebate znati neke razlike u troškovnim troškovima.
Minimalni predujam
Najniži preduvjeti za HomePath su 3 posto od prodajne cijene. FHA dopušta minimalni predujam od 3.5 posto. Ovo je slično, ali ako nemate dodatnih 0.5 posto u gotovini, financiranje HomePath-a imat će prednost. Na primjer, ako kupite dom $ 200,000, za financiranje FHA-e je potreban minimalni uplaćeni iznos od 7,000. Hipotekarni zajam HomePath zahtijeva minimalni uplatu u iznosu od 6,000, što je ušteda u iznosu od 1,000.
Hipotekarno osiguranje (MI)
FHA zahtijeva MI, dok financiranje programa HomePath ne. Naplata FHA-e, koja se plaća pri zatvaranju, za MI (od trenutka objave), iznosi 1.75 posto od prodajne cijene. Kupnja kuće $ 200,000 s hipotekom FHA, s umanjenjem 3.5 posto, pri zatvaranju bi vas koštala 3,500 dolara. Financiranje HomePath-a, dostupno samo onim domovima u prethodno zatvorenom "inventaru" Fannie Mae-a, ne zahtijeva MI, što vam štedi 3,500 pri zatvaranju. Dok HomePath ne zahtijeva MI, s FHA kreditima možete dodati njihov gornji trošak MI na iznos zajma, ako je potrebno kako biste uštedjeli novac pri zatvaranju. Domove HomePath na prodaju možete pronaći u svom području posjetom www.homepath.com.
Kućne ocjene
Uživat ćete u dodatnoj uštedi troškova HomePath-a, jer korištenje njihovog financiranja ne zahtijeva procjenu. Ovisno o tome gdje se dom nalazi, uštedjet ćete između 375 i 600 USD za prosječni trošak procjene za dobivanje poštene tržišne vrijednosti za kuću s jednom obitelji. Za financiranje FHA-e potrebna je u potpunosti podržana procjena kuće kako bi se potvrdila točnost prodajne cijene prema trenutnim tržišnim vrijednostima. U nekim slučajevima, zajmodavci mogu zatražiti da dobijete dva procjena, udvostručujući svoj trošak, kako biste dodatno podržali prodajnu cijenu kuće.
Krediti prodavača
Prodavački krediti, koji pomažu u smanjenju troškova zatvaranja, prihvatljivi su i za HomePath i za FHA. Ovi krediti mogu smanjiti troškove zatvaranja za najviše do 6 posto kupoprodajne cijene kuće. Na primjer, prodajni krediti mogu smanjiti - ili ukloniti - troškove zatvaranja do $ 12,000 za kupnju kuće 200,000 $. Ti krediti nisu "automatski". Kupac mora tražiti, a prodavač se mora složiti da će ponuditi ove kredite, što umanjuje stvarnu prodajnu cijenu.
Ostanite u toku s promjenama
I FHA i HomePath često su mijenjali značajke. Morate biti u tijeku s trenutnim značajkama oba programa. Na primjer, FHA je ranije naplaćivala 1 posto prodajne cijene kuće za njihovu premiju za hipotekarno osiguranje. U travnju 2012, FHA je povećala tu naknadu na 1.75 posto. Promjene u FHA ili HomePath programima mogu utjecati na troškove zatvaranja, uvjete kredita i točne usporedbe. Troškovi zatvaranja zahtijevaju da imate pristup gotovini iznad uplate koji plaćate i primjenjujete na sve hipotekarne kredite, bez obzira na njihov izvor.
