Financijske prednosti kupnje kuće ako se vjenčate
IRS pruža niz dodatnih poreznih povlastica bračnim parovima. Mnogi od ovih dodatnih poreznih olakšica dolaze iz vlasništva nad kućama. Oženjeni porezni obveznici dobivaju veće odbitke za svoju hipoteku kao i viši prag za izbjegavanje kapitalnih dobitaka od prodaje kuće. To, u cjelini, bračni par čini vlasništvo kuće znatno jeftinijim.
Odbitak hipotekarnih kamata
Kada kupujete kuću s hipotekom, od poreza možete odbiti trošak godišnje kamate na kredit. IRS je stvorio ovu odbitak kako bi dug vlasništva nad kućom bio manji. Od 2019-a, bračni par može odbiti kamate do najviše $ 750,000 vrijedan dug vlasništva nad novim hipotekama. Porezni obveznik s druge strane može odbiti samo kamate na prvu $ 500,000 hipotekarnog duga. To bračnim parovima omogućava povoljnije financiranje kupovine većih domova.
Istraživanje hipotekarnog osiguranja
Privatno hipotekarno osiguranje (PMI) nešto je što morate kupiti ako ne možete platiti Barem 20 posto kuće odbijen uz avansno plaćanje. Štiti zajmodavca u slučaju da ne ispunite kredit. Međutim, nedavne izmjene u saveznom poreznom zakonu uklonio je mogućnost odbitka premija na PMI, Ovo je važna i značajna promjena, s obzirom na činjenicu da se premije PMI-a godinama smatraju odbitnim rashodom.
Razumijevanje kapitalnih dobitaka
Bračni parovi dobivaju još jednu veliku poreznu prednost kada odluče prodati svoje domove. Kada prodajete nekretninu radi dobiti, morate plaćati porez na kapitalnu dobit na dobit. Međutim, kada prodate svoje prebivalište, neki od vaših zarada nisu oporezovani. Oženjeni porezni obveznici to mogu nadoknaditi $ 500,000 na prodaju svog doma i ne duguju porez. Porezni obveznici samo izbjegavaju porez na do $ 250,000 kapitalnih dobitaka.
Procjena vlasništva nad kućama
Bračni par dobiva ove porezne olakšice bez obzira tko zapravo posjeduje dom. Sve ove pogodnosti možete dobiti čak i ako ste sami kupili kuću i supružnika ne navesti kao zajedničkog vlasnika. Sve što trebate učiniti da biste zatražili ove porezne odbitke je podnijeti zajedničku prijavu poreza kao bračni par. Ako predajete zasebno, gubite ove zajedničke koristi i vratite se na tretiranje kao jedinstvenog poreznog obveznika u pogledu vašeg vlasništva nad kućom.
