Što znači "Potvrđeno zatvaranje" znači na hipoteku?
Natrag u 20. Stoljeće, "očišćeno za zatvaranje" značilo je kako to zvuči. Zajmodavac vam je provjerio financijske troškove, sve je izgledalo dobro i morali ste samo zakazati zatvaranje. Bila je to dobra vijest jer je značila da ste na posljednjem odbrojavanju da se preselite u svoj novi dom. Ali u 21st stoljeću, čak i nakon što vas zajmodavac odobri da se zatvorite, dolazi s upozorenjem. Iako je još uvijek dobra vijest da ste je zatvorili, možda trebate prevladati još nekoliko prepreka.
vrsta
Ako se vaš zahtjev za hipotekom odobri, smatrate odobrenim za zatvaranje.
Čisto čišćenje
Kada podnesete zahtjev zajmodavcu za hipotekarni kredit, zajmodavac predaje svoje dokumente - platne stupove, porezne evidencije, plaćanja studentskog zajma, ocjenjivanje i tako dalje - osiguravatelju, ili ga vodi putem softvera za osiguravanje. Underwriter pregledava sve i daje vam palčeve nagore ili palčeve na dolje - ili alternativno, ona postavlja "uvjete za zatvaranje", što je popis dodatih predmeta koja joj treba. Nakon što dobije sve informacije, ako odobri vašu hipoteku, zatvorit ćete se.
Drugi kreditni ček
U jeku stambenih padova, Fannie Mae, korporacija podržana od vlade koja otkupljuje hipoteke od zajmodavaca, potaknula je zajmodavce da izvrše drugi kreditni ček nakon što su odobreni. Zajmodavac povlači vaše izvješće i traži bilo kakve promjene, poput uzimanja zajma za automobil, jer ste prvo uložili svoje financijske podatke. Namjera je otkriti last minute financijske probleme koji vam mogu otežati otplatu hipoteke.
Nema dužeg vedra
Ako zajmodavac pronađe značajne promjene u vašem kreditnom izvještaju, on može odbiti zajam u posljednjem trenutku ili ga vratiti osiguravatelju, što odgađa zatvaranje. Razlozi za odustajanje od vašeg zajma uključuju preuzimanje previše duga nakon što su odobreni ili vam je kreditni rezultat naglo opao. Umjesto da samo izbacite svoju prijavu, službenik zajma može vam reći da uz vaš novi kreditni rezultat morate preuzeti višu kamatnu stopu.
Ostali problemi
Čak i ako vaš zajmodavac ne stvori probleme nakon što ga zatvorite, prepreke se mogu pojaviti. Vaš prodavač može otkriti da se još ne može useliti u svoju novu kuću i zatražiti odgodu. Ako trenutno iznajmljujete, kraj najma morate uskladiti sa svojim iznajmljivačem. U banci vam treba i dovoljno novca da možete dobiti blagajnički ček da biste ga doveli do zatvaranja. Važno je novac dobiti na računu znatno prije vremena kako bi se financijski kraj stvari nesmetano kretao.
