Pretpostavka o hipoteci omogućava preuzimanje obveza prodavatelja za hipotekarni kredit.
Ako pretpostavimo da hipotekarni kredit omogućava kupnju kuće, pristajući na osobnu odgovornost za preostali preostali dio hipotekarnog zajma koji je izvorno stekao prethodni vlasnik kuće. To je jednostavan način kupnje kuće s malim iznosom gotovine, ako se prodavatelj složi odustati od interesa za nekretninu, a zajmodavac pristane dopustiti kupcu da preuzme hipoteku po kamatnoj stopi navedenoj u potvrdi o smanjenju. Prodavač također može zatražiti da vaš predujam pokriva iznos vlasničkog kapitala koji prodavač ima u kući.
Klauzula o otuđenju
Ugovor o hipotekarnom kreditu prodavatelja može sadržavati klauzulu o otuđenju ili klauzulu o prodaji koja zahtijeva da dužnik plati cjelokupni iznos hipotekarnog zajma nakon prodaje nekretnine potencijalnom kupcu. Međutim, zajmodavac se može složiti da dužniku dopusti da preuzme hipoteku po kamatnoj stopi koja je blizu trenutne tržišne stope za određeni hipotekarni kredit ili po istoj stopi koja je naznačena na prodajnom ugovoru o hipotekarnom zajmu.
Potvrda o smanjenju
Potvrda o smanjenju je dokument koji pokazuje preostali iznos hipotekarnog kredita, uključujući kamate i datum dospijeća zajma. To je uvjet, ako planirate kupiti kuću koja je podložna hipoteci, i pristajete preuzeti hipoteku.
Ugovor o hipoteci
Ugovor o hipoteci je ugovor između kupca, prodavatelja i zajmodavca. Ugovor uključuje riječi, pokazujući da prodavač pristaje prenijeti vlasništvo kupcu, a kupac pristaje ispuniti obveze plaćanja prema prodavatelju i zajmodavcu za hipotekarni kredit. Kao kupac, koji preuzima hipotekarni kredit, dužni ste potpisati ugovor kako biste preuzeli hipoteku i stekli interes za imovinu, zajedno s prodavateljem i potpisom zajmodavca.
Oslobađanje od odgovornosti
Ugovor o hipoteci ne može osloboditi prodavatelja od odgovornosti. Ako pretpostavite hipoteku, prodavač ostaje sekundarno odgovoran za hipoteku, osim ako zajmodavac pristane osloboditi prodavatelja za preostali dio duga. Ako zajmodavac pristane osloboditi prodavatelja od osobne odgovornosti za hipoteku, od prodavatelja će se morati dobiti obrazac za oslobađanje od odgovornosti u trenutku prodaje imovine. Obično, ako zajmodavca kupca smatra da je kreditno sposoban, zajmodavac može pristati odobriti oslobađanje od odgovornosti za prodavatelja.
Odobrenje kredita
Prodavač mora podnijeti zahtjev za odobrenje kredita za zamjenski hipotekar, ako prodavač želi biti oslobođen odgovornosti zajma. Morat ćete podnijeti zahtjev za hipoteku na odobrenje s pratećim dokumentima kako biste prikazali svoj prihod i mjesečni dug, a zajmodavac će odrediti da li ste ovlašteni preuzeti hipoteku na temelju smjernica o vjerovništvu i kreditnoj analizi. Ovisno o zajmodavcu, možda ćete imati pravo i na sekundarno financiranje s novim uvjetima otplate hipoteke uz uvjete pretpostavljene hipoteke.
Ograničenja
Zajmodavac određuje postoje li ograničenja u vašoj mogućnosti preuzimanja prava na hipoteku. Često ovisi o uvjetima ugovora o zajmu između zajmodavca i prodavatelja. Utvrđivanje vaše kreditne sposobnosti za preuzimanje hipoteke može biti zahtjev zajmodavca, bez obzira na to je li prodavač i dalje odgovoran za zajam. Neki zajmodavci mogu se pozvati na klauzulu ubrzanja, ako kupac odbije proći kreditnu analizu.
