Prevelik dug može vam onemogućiti da dobijete financiranje vašeg stana za iznajmljivanje i u konačnici dovede do financijskih teškoća. Zbrajanjem mjesečnih isplata duga i dijeljenjem sa ukupnim mjesečnim primanjima možete odrediti mjesto na kojem se nalazite. To je poznato kao omjer duga i prihoda. Što je omjer veći, to je rizičniji vaš financijski položaj.
Prihod od najma
Glavna komponenta vašeg dohotka kada je riječ o investiciji od najma je stvarni prihod od najamnine. Čak i ako imate solidan alternativni izvor prihoda, zajmodavci i dalje imaju hladne noge koji financiraju imovinu koja ne donosi prihod - teorija je da će, ako se ostali prihodi osuše, banci preostati financiranje duda imovine bez potencijal zarade. Podijelite godišnji prihod od najma s 12 kako biste dobili mjesečni iznos. Na primjer, primate 1,500 USD mjesečno najam.
Ostali prihod
Budući da je prihod od najma sekundarni za mnoge korisnike kredita, želite uzeti u obzir sve novčane priljeve. Dok banka ne želi financirati imovinu koja ne donosi novac, ona također želi jastuk u slučaju da vaš stanar ikad odluči krenuti na put. Kao i vaša imovina za iznajmljivanje, podijelite svoj godišnji bruto prihod s 12 da biste dobili svoj bruto mjesečni prihod. Na primjer, možete zaraditi $ 5,500 mjesečno. Ova brojka, uvećana za vaš mjesečni prihod od najma, daje vam ukupni prihod od 7,000 USD mjesečno.
Dug
Snažan prihod ne znači ništa ako imate jednak iznos duga. Zbrojite sve mjesečne isplate kućnih kredita, auto kredita, kreditnih linija i kreditnih kartica. Najbolji način za prikupljanje ovih podataka je dobivanje kopije vašeg kreditnog izvještaja. Imate pravo na jedan besplatan primjerak godišnje s vladinog web-mjesta godišnjeg kreditnog izvještaja. Budući da će banka koristiti vaše kreditno izvješće za izračun vašeg duga, pametno je učiniti isto. Nabavite kopiju i zbrojite sve mjesečne uplate. Na primjer, vaš mjesečni dug iznosi $ 2,500.
Tumačenje brojeva
Podijelite ukupni mjesečni dug prema ukupnom mjesečnom dohotku. Koristeći gornji primjer - $ 2,500 duga podijeljenog s $ 7,000 u dohotku - imate omjer duga i prihoda u iznosu od 35 posto. To znači da je 35 posto vašeg prihoda vezano za plaćanje duga. Ovo je pristojan broj. Obično je razlog za zabrinutost sve što je duži od prihoda od 40 posto. Iako će banke sigurno pozajmljivati rizičnije klijente, bit će podložne višim kamatama i naknadama.
