Iznajmljivanje nekretnina nudi potencijal za redoviti prihod.
Nekretnine nude unosnu investicijsku priliku za izgradnju udobnog gnijezda iz jaja, pod pretpostavkom da pazite na brojke. Iako nekretnine potencijalno nude korist od uvažavanja, pozitivan novčani tok je ono što vas drži u vodi s dodatnim izvorom prihoda. Konceptualno, novčani tok je jednostavan izračun novca u minusu, što je učinkovit način da vidite koliko ste novca zaradili. Međutim, ako pokušavate predvidjeti svoje buduće novčane tokove, tražit ćete prosjek koji uzima u obzir sporo vrijeme kada možda nemate stanara koji plaća.
Pomnožite mjesečnu najamninu primljenu od nekretnine s 12 da biste izračunali godišnji prihod imovine. Primjerice, ako iznajmite apartman za $ 1,000 mjesečno, pomnožite $ 1,000 puta 12 kako biste izračunali $ 12,000 godišnjeg dohotka.
Pomnožite ovaj ukupni iznos s predviđenom stopom zauzetosti, koja je postotak godine u kojoj se nekretnina stvarno iznajmljuje. Ova se stopa može izračunati koristeći najamnine za prethodne godine ili procijeniti sličnim najamninama u vašem području. Na primjer, ako nekretnina nije iznajmljena mjesec dana u godini, to ostavlja 11 mjeseci kada se iznajmljuje. Podijelite 11 na 12 kako biste izračunali stopu zauzeća 0.92. Pomnožite 0.92 s $ 12,000 da biste izračunali prilagođeni godišnji prihod od $ 11,040.
Dodajte bilo koji dodatni godišnji prihod na ukupan iznos. Na primjer, ako ste unajmili i parkirno mjesto za $ 600 godišnje, dodajte $ 600 u $ 11,040 kako biste izračunali ukupni godišnji prihod od $ 11,640.
Dodajte mjesečne naknade koje plaćate za nekretninu za najam i pomnožite s 12 za izračun godišnjeg troška. Na primjer, ako plaćate mjesečnu hipoteku u iznosu od $ 600, mjesečni režim od $ 100 i imate prosječne naknade za održavanje od $ 50 mjesečno, dodajte svaku cifru zajedno kako biste dobili 750 i pomnožite s 12 za izračun godišnjeg troška od 9,000.
Na ovu brojku dodajte bilo kakve godišnje naknade kako biste izračunali svoj ukupni godišnji trošak. Ako plaćate $ 1,000 godišnje za poreze za stan, dodajte $ 1,000 u $ 9,000 kako biste izračunali svoj ukupni godišnji trošak od $ 10,000. Pazite da ne dodate dva puta uplate; godišnji porezi i osiguranje često su uključeni u vašu hipoteku. Ako je to slučaj, ne morate ih dodavati u godišnji zbroj.
Za izračun godišnjeg novčanog toka oduzmite ukupni godišnji trošak. Na primjer, $ 11,640 minus $ 10,000 predstavlja godišnji novčani tok od $ 1,640. Ako je ukupni iznos iznad nule, smatra se pozitivnim novčanim tokom. Broj manji od nule predstavlja negativan novčani tok.
Podijelite godišnji novčani tok s 12 za izračun prosječnog mjesečnog novčanog toka. Nastavljajući s primjerom, $ 1,640 podijeljen s 12 daje očekivani mjesečni novčani tok od $ 137.
vrsta
- Da biste izračunali godišnji povrat ulaganja, podjelite godišnji novčani tok s uloženim iznosom. Na primjer, ako ste platili $ 10,000 za početni iznos i naknadu za zatvaranje, podijelite $ 1,640 na $ 10,000 za izračun godišnjeg povrata od 0.164 ili 16.4 posto.
