Umanjenje imovine može imati posebne posljedice ako sadrži hipoteku.
Ako vas zanima kako roditi imovinu djetetu, na raspolaganju vam je nekoliko metoda. No, prilikom prijenosa kuće s roditelja na dijete morate biti sigurni da ne pokrećete veliki porezni račun za svoje potomstvo. Jedan od najboljih načina da se izbjegne takav porez je povjerenje kuće u dijete.
Vlasništvo živog povjerenja
Vjerojatno najlakši način za povjerenje djeteta u kuću je uspostavljanje opozivnog živog povjerenja i prijenos djela na njega. Služite kao davatelj ili stvaralac povjerenja i kontrolirate svu imovinu koju stavite u povjerenje, nazivajući dijete korisnikom nakon vaše smrti. Nakon što umrete, povjerenje postaje neopozivo, što znači da se uvjeti ne mogu promijeniti. S takvim povjerenjem dom i druga imovina povjerenja prelaze izravno na vaše dijete bez prolaska kroz jamstvo.
Kvalificirano osobno prebivalište
Općenito, IRS ne zanima situacije kada roditelj daruje dijete djetetu, ali nastavlja živjeti u kući. Izuzetak je kvalificirano osobno prebivalište. Roditelj svoj dom prenosi na dijete, a ono zadržava pravo da tamo živi određeno vremensko razdoblje. Nakon što to razdoblje završi, imovina se ili daje djetetu ili se povjerava u njezinu korist. Ako roditelj umre u tom vremenskom razdoblju, kuća postaje dio imanja, ali upravo to bi se dogodilo ako roditelj ne stvori QPRT. Ako želite prodati dom tijekom razdoblja povjerenja, to je u redu, sve dok kupite drugu kuću s prihodima koji podliježu QPRT-u. Ako ste još živi na kraju razdoblja povjerenja i želite nastaviti živjeti u kući, morate djetetu unajmiti dom i plaćati najamninu po fer tržišnoj vrijednosti. Vaše dijete plaća porez na prihod od najma. QPRT je sofisticiran dokument, tako da će vam biti potreban odvjetnik za nekretnine da biste ga postavili.
Oslobađanje od poreza na nekretnine
Za 2018, porez na oslobađanje od saveznog poreza na imovinu iznosi 11.18 milijuna, što znači da samo porezna imovina s imovinom iznad tog iznosa podliježe porezu na nekretnine. Ako je vaša imovina ispod tog iznosa, svojoj volji možete napustiti dom svom djetetu i ne morate se mučiti s nekim djelom.
Medicaid planiranje
Mnogi su zabrinuti zbog ulaska u starački dom u nekom trenutku, a Medicaid tada uzima kuću ako pacijent nema dovoljno sredstava da plati veoma skupu njegu u staračkim domovima. Zato će neki roditelji prethodno htjeti urediti kuću svojoj djeci, vjerujući da će to spriječiti vladu da na kraju oduzme imovinu. Imajte na umu da Medicaid ima pet godina trajanja, a prijenos kuće s roditelja na dijete tijekom tih pet godina prije nego što roditelj uđe u starački dom ogromna je crvena zastava. Medicaid će vjerojatno onemogućiti takav prijenos, tako da svako financijsko planiranje zaštite imovine od potencijalnih troškova staračkog doma zahtijeva stručni savjet i to treba učiniti više od pet godina prije nego što netko uđe u takav objekt.
