Što je zajam od izgradnje do stalnog?
Kredit za izgradnju na trajno je vrsta hipoteke koju možete koristiti financirati i izgradnju i kupnju novog doma, Možete potencijalno uštedjeti novac na zatvaranju troškova i izbjeći komplikacije u osiguravanju rizika kada koristite jedan od tih kredita za financiranje svoje nove kuće. Međutim, i ovi zajmovi imaju neke nedostatke koji uključuju nefleksibilne mogućnosti kamatnih stopa.
vrsta
Ako planirate graditi novi dom, možete koristiti hipotekarni zajam od stalne izgradnje koji omogućava financiranje i izgradnju kuće i kupnju.
Izgradnja doma
Ne možete koristiti konvencionalnu hipoteku za kupnju zemljišta ili polu izgrađene kuće. Mnogi ljudi uzimaju kratkoročni zajam za financiranje tih troškova, a zatim apliciraju za stvarnu hipoteku nakon završetka kuće. Kada to učinite, mogli biste naići na probleme ako vam kreditni rezultat ili nivo prihoda padnu nakon što započnete s izgradnjom tvoj dom. Možda biste dovršili izgradnju kuće samo kako biste utvrdili da ne možete ispuniti uvjete za hipoteku koju ste planirali iskoristiti za otplatu kratkoročnog zajma.
Uz stalni zajam od izgradnje, dva zajma su spojena u jedan, To znači da ne morate podnositi zahtjev za stvarnom hipotekom nakon što je kuća sagrađena.
Kako djeluje zajam
Vaš zajmodavac oslobađa novac graditelju kako bi financirao svaku fazu izgradnje. Također možete koristiti dio prihoda od zajma za kupnju zemljišta na kojem namjeravate graditi dom.
Tijekom faze izgradnje možda imate mogućnost plaćanja samo za kamate, Tijekom ove faze obično plaćate promjenjivu kamatnu stopu, ali nakon što je vaš dom izgrađen možete se prebaciti na fiksnu kamatnu stopu. U ovo vrijeme, vaš građevinski zajam prelazi u standardnu hipoteku 15 ili 30 godine.
Hipotekarna kamatna stopa
Hipotekarne kamatne stope mijenjaju se svakodnevno, a na njih utječe tržište nekretnina i gospodarstvo u cjelini. Kada uzmete kredit za stalni odgradnju, nailazite samo na jedno zatvaranje. To znači da morate zaključati kamatnu stopu za stvarnu hipoteku prije nego što je uopće započeo graditi svoj dom.
Za dovršenje izgradnje može potrajati godinu dana ili više, a do tada bi kamatne stope za zajmove mogle biti znatno niže. Neki ljudi zaključavaju kamatne stope kao jedan od negativnih zajmova od stalnog gradnje. Međutim, kamatne stope mogu se jednako lako povećati nakon što potpišete ugovor o kreditu, tako da bi zaključavanje kamatnih stopa moglo funkcionirati u vašu korist.
Ostale značajke zajma
Ugovori o građi do trajnog zajma uključuju stroge vremenske rokove za fazu izgradnje, Vaš zajmodavac može imati mogućnost otkazati zajam ako kašnjenje u zgradi ili druga pitanja onemogućavaju ispunjavanje roka izgradnje. Nakon što je dom izgrađen, ovlašteni procjenitelj nekretnina mora pregledati vaš dom kako bi se uvjerili da građevinari ne odstupaju od nacrta koje je odobrio vaš zajmodavac. Pod pretpostavkom da je sve u redu, tada stupa na snagu vaš stvarni hipotekarni ugovor.
