Trošak nadogradnje imovine može se proslijediti stanarima u obliku povećanja stanarine.
U odnosu posjednik-stanar, stanar je obično odgovoran za poštivanje svih odredbi ugovora o zakupu. Ovo uključuje troškove održavanja imovine koje je posjednik odredio kao odgovornost stanara. Vlasnik zemljišta zadržava pravo na povećanje naknade za najamninu prilikom obnavljanja ugovora, za koje vrijeme može pokrenuti ostale slučajne troškove povezane s radom i održavanjem imovine.
Generalno održavanje
Iako većina iznajmljivača pokriva glavno održavanje i održavanje imovine za iznajmljivanje, kako to nalaže zakon, mnogi prelaze opće troškove trošenja i trošenja stanara. To može uključivati stvari poput čišćenja tepiha, popravke malih uređaja i promjene filtera zraka.
Zlouporaba imovine
Mnogi iznajmljivači snose troškove koji smatraju da su stanari zlouporabili imovinu. Na primjer, ako imate zabavu i gost probije ograde na vašem stubištu, vjerovatno je da će ga iznajmljivač organizirati popravke, ali troškove snositi zajedno s vama.
Održavanje zajedničkog prostora
Zajednice stanova i apartmana koji dijele zajedničke prostore, poput bazena, zelenih površina, vanjskog roštilja i opreme za igru mogu prenijeti troškove održavanja i popravaka stanarima. To se posebno odnosi ako prostor održava treća strana.
Krajobraznog
Naknade za održavanje okolinskih uređenja obično se prenose sa stanarima u obliku povećanja stanarine. Ovo je posebno istinito ako posjednik organizira održavanje pojedinog dvorišta i stabala umjesto za cjelokupno održavanje zajedničkog prostora.
Značajke nekretnine
Ako objekt posjeduje pogodnosti poput vježbaonice, klupske kuće ili veša za rublje, operativni troškovi održavanja takvih objekata mogu se prenijeti zajedno s stanarima u obliku povećanja zakupa.
sigurnosti
Iznajmljivanje imovine koje imaju zaštitare ili sigurnosne kapije može stanarima podnijeti povezane troškove.
Glavna poboljšanja
Svaki put kad posjednik izvrši značajna poboljšanja nekretnine, često podiže najamninu tijekom obnavljanja zakupa. Postoje dva razloga za to: prvo, pomaže nadoknaditi troškove rada, i, drugo, imovina se sada smatra vrednom nadogradnjom. Velika poboljšanja mogu uključivati postavljanje rekreacijskih objekata, popravak parkirnih mjesta, izgradnju garaža ili postavljanje natkrivenih parkirališta.
Stvari koje treba razmotriti
Uvijek pročitajte ugovore o najmu i obnove zakupa kako biste bili svjesni održavanja imovine koja će vam biti potrebna tijekom trajanja ugovora. Ako obnavljate zakup, a najamnina se podiže, možda ćete moći pregovarati o nekim pogodnostima, poput zahtjeva za nadogradnjom uređaja, svježe boje ili tepiha ili manjim popravcima kućanstava.
