Što je nasljednik u interesu na hipoteci?
Postoji vrlo dobra šansa da banka koja je upisala vašu hipoteku neće biti zajmodavac kad je konačno otplatite. U 21st. Stoljeću, banke ne samo da kupuju i prodaju hipotekarne kredite poput dionica, već kupuju i prodaju jedni druge. Zajmodavac koji trenutno drži hipotekarni kredit naziva se nasljednikom u kamati. U slučaju izuzeća, možda ćete se morati suočiti s nasljednikom interesa, a ne s izvornim zajmodavcem.
Nasljednik u interesu
Za preuzimanje vlasništva nad kućom potrebna je papirologija, a isto tako i trgovanje hipotekom. Ako vaš zajmodavac dodjeljuje zajam drugoj banci, trebalo bi postojati papirnati trag i trebali biste dobiti e-poštu o promjeni. Kad jedan zajmodavac samo kupi drugog, kupac neće potrajati vrijeme da dodeli svaku od stotina ili možda hiljade hipoteka. Umjesto toga, banka postaje nasljednica kamata na svima njima. Izraz se odnosi na jedan posao koji preuzima prava i odgovornosti drugog.
Zašto je to važno
Nasljednik u interesu ima svu izvornu ovlast zajmodavca nad vašom hipotekom. Nasljednik dobiva vaš mjesečni ček, a ako zaostanete, ima pravo na ovrhu. Na primjer, kada je Bank of America kupila zemlju, sve hipoteke Countrywide-a postale su hipoteke Bank of America. To je važno jer banka ne može imati pravo na ovrhu bez pravnog zahtjeva na vašu kuću. Čak i ako zaostajete mjesečno u isplatama, zajmodavac mora imati pravni položaj za pokretanje ovrhe.
Dokazuju svoj slučaj
Stoljeće 21st bilo je prepuno slučajeva bankarskih instrumenata koji su preuzeli pravo na kuće na kojima nije hipoteka - i nikad nisu držali hipoteku. Stoga ne čudi da je hipotekarna papirologija pod velikim nadzorom u više slučajeva ovrhe. Nakon što je hipoteka dodijeljena više puta, trag papira više neće biti čvrst. Sudovi su, međutim, presudili da ako spajanje ili otkup prođu legalno, to ne šteti nasljednikovim pravima na ovrhu.
Borba protiv ovrhe
Samo zato što je banka pravni sljednik ne jamči da će ovrha biti zakonita. Sasvim je moguće da su mnoge hipoteke koje sada posjeduje dodijeljene i dodijeljene više puta. Ako se trag papira pokvario na putu, nasljednik možda neće moći dokazati pravni zahtjev. Također je moguće da je izvorni ili nasljedni zajmodavac prekršio neko drugo pravilo u postupku ovrhe. Nasljednici u interesu jednako su ranjivi kao i svi drugi zajmodavci takvoj obrani.
