Što znači imati kapital?
Jedna od prednosti posjedovanja imovine je ta što gradi kapital. Kapital je razlika između iznosa koji dugujete na svojoj nekretnini i vrijednosti te imovine. Možete koristiti kapital za osiguranje kredita ili kreditnih linija. Iako najčešće čujete za kapital u odnosu na posjedovanje kuće, sve što posjedujete može imati kapital, uključujući automobile, brodove i drugu imovinu.
vrsta
Da biste imali pravičnost, vrijednost vaše imovine mora biti vrijednija više od one koju trenutno dugujete.
Utvrđivanje vašeg kapitala
Da biste odredili jednakost nečega što posjedujete, kao što je vaš dom, morate znati vrijednost. Za dom možete koristiti procjene poreza na imovinu ili imati procjenitelja procjene vašeg doma. Tada oduzimate ostatak svoje hipoteke od vrijednosti kuće. Ako je, na primjer, vaš dom procjenjen za $ 150,000, a na hipoteci dugujete $ 75,000, tada u vašem domu imate kapital 75,000.
Postoje situacije u kojima imate negativan kapital. Ako ste kupili dom i tada je vrijednost pala, možda ćete dugovati više nego što kuća vrijedi. Ako se vaš dom procjenjuje na $ 150,000, a vaša hipoteka ima saldo u iznosu od $ 160,000, tada imate 10,000 u negativnom kapitalu. Osobito automobili imaju negativan kapital, koji se naziva i "naopako". To je zato što automobili depremiraju. Ako na automobilu dugujete $ 10,000, ali se automobil prodaje samo za $ 6,000, to znači da imate 4,000 u negativnom kapitalu.
Koristeći svoj kapital
Možete koristiti kapital da biste osigurali financiranje stvari koje su vam potrebne. U slučaju vlasničkog kapitala, možda ćete se moći kvalificirati za zajam vlasničkog kapitala ili kreditnu liniju. Zajam za domaći kapital nudi vam određeni iznos novca koji vraćate po fiksnoj stopi. Zajmovi za pomoć u vlasništvu doma za veće su iznose i često se koriste za konsolidaciju duga ili obnovu kuća. Kreditna linija kućnog kapitala pruža vam kreditnu liniju. Možete koristiti onoliko koliko vam je potrebno do krajnjih granica.
Ako u kapitalu imate kapital, možete ga koristiti za osiguranje zajma. Da biste to učinili, refinancirali biste automobil na iznos koji automobil vrijedi, a zatim bi otplatili vaš prethodni zajam. Saldo biste mogli koristiti za stvari poput otplate kreditnih kartica s visokim kamatama ili drugih neočekivanih troškova.
Nedostaci u korištenju vašeg kapitala
Kućni vlasnički zajmovi i kreditne linije kućnog kapitala osigurani su od kuće. Ako ne vratite zajam ili kreditnu liniju, zajmodavac može isključiti vašu kuću. Ako prodajete svoj dom, morat ćete otplatiti zajam ili kreditnu liniju prije nego što se naslov može prenijeti. Obje vrste financiranja mogu imati i duga razdoblja otplate.
