Escrow se neće zatvoriti dok se ne potpišete isprekidanom linijom.
Kada kupujete ili prodajete kuću, krajnji cilj je zatvaranje escrow-a. Depozit je treća strana koja drži sve gotovine i dokumente u transakciji dok svi uključeni ljudi i stranke ne održe svoje zaključenje posla. Escrow službeno zatvara nakon što se dokumenti potpišu i novac promijeni ruke.
Financijski zahtjevi
Prije nego što se escrow može zatvoriti, vi i ostali ljudi koji su uključeni u transakciju morate uplatiti novac koji dugujete na račun vlasnika escrow računa. Za prodavatelja, to uključuje sve troškove zatvaranja koje plaća prodavač i neplaćeni porez na imovinu. Za kupce koji uzimaju hipoteku to uključuje predujam i sve preostale troškove zatvaranja. Ako kupujete kuću bez hipoteke, morat ćete položiti cjelokupnu otkupnu cijenu kuće plus troškove zatvaranja. Zajmodavci uključeni u transakciju također moraju prenijeti kreditna sredstva na ovaj račun prije zatvaranja.
Zahtjevi za dokumentaciju
Kad je držatelj escrow-a spreman zatvoriti račun, vi i svi ostali koji su uključeni u transakciju sastat ćete se kako biste potpisali sve potrebne dokumente. Dokumenti koje kupac mora potpisati uključuju hipoteku, mjenicu i prvo pismo o uplati. Prodavci će potpisati dokument kući i kopiju IRS obrasca 1099. I prodavatelj i kupac moraju potpisati izjave o potvrdi svog identiteta, kao i izjavu o nagodbi HUD-a.
Suhi zatvarači
U većini slučajeva novac mijenja ruke odmah nakon što potpišete papirologiju. U stvari, prodavač često ostavlja završni sastanak s čekom u ruci. Međutim, ako se sastanak održava u petak ili ako se sastanak održava prije nego što su svi uplatili depozite na depozitni račun, možda ćete imati "suho" zatvaranje. To znači da novac ne mijenja ruke do sljedećeg radnog dana nakon što sva sredstva budu na računu.
Razmatranja
Točni dokumenti koje potpišete prije zatvaranja računa ovise o specifičnostima vaše transakcije, tako da možete potpisati dodatnu papirologiju. Kod transakcija kupnje zatvaranje se obično događa u uredu nositelja depozita. U transakcijama refinanciranja, međutim, zatvaranje se može dogoditi kod vas. Ako netko od ljudi uključenih u transakciju ne ispunjava sve uvjete escrow-a, escrow se neće zatvoriti i escrow tvrtka će vam vratiti povrat novca koji ste već položili.
