Gdje vidjeti moju hipoteku
Hipoteka može biti prekrasan novi dio vašeg života. Omogućuje vam da budete vlasnik kuće i uživate u svim prednostima vlasništva nad kućom. To je također ozbiljna odgovornost i treba je pratiti svakog mjeseca. Tu nam dolazi korisna izjava o hipoteci. To je dokument koji se obično šalju jednom dužniku svakog mjeseca i daje trenutni prikaz trenutnog stanja vaše hipoteke. Pomoću njega lako pratite koliko još dugujete prije nego što budete posjedovali svoj dom besplatno i čisto. Uz mjesečne dokumente trebali biste dobiti i godišnji izvod računa za svaku hipoteku koju držite na svojoj nekretnini.
vrsta
Pregledajte svoju hipoteku na mreži tako da se prijavite na svoj račun i kliknete da biste vidjeli najnoviju izjavu. Također možete odlučiti primati izjave putem e-pošte s većinom hipotekarnih tvrtki. Alternativno, vaša hipotekarna tvrtka će vjerojatno ponuditi mogućnost da prema zadanim postavkama primaju papirnate izjave, gdje svaki mjesec možete pregledati tiskane kopije svoje mjesečne izjave o hipoteci.
Pogledajte svoju izjavu o hipoteci na mreži
Većina hipotekarnih tvrtki nudi kupcima mogućnost da prate svoju hipoteku na mreži. Ako vaša banka ili kreditna institucija nudi ovu značajku, trebalo bi biti lako pronaći vašu hipoteku na njihovom mrežnom izborniku. Za hipoteku u banci kada se prijavite na svoj račun, na početnoj stranici banke trebao bi postojati gumb "pogledaj moju izjavu" ili određeni odjeljak. Jednostavno kliknite odjeljak izjave i trebali biste moći vidjeti svoj trenutni izraz. Većina tvrtki također vam omogućava da pregledate prethodne zapise o hipoteci na mreži koji traju najmanje godinu dana.
Držite mjesečne hipotekarne izjave
Ako ne zatražite samo mrežne izjave, hipotekarna tvrtka će vam svaki mjesec vjerojatno slati i ispisane izjave. Obično stiže barem nekoliko tjedana prije nego što dođe do slijedeće isplate. Izjava na papiru trebala bi biti jasna i detaljna, nudeći podatke koji se nalaze i u internetskoj izjavi, poput iznosa koji dospijeva svakog mjeseca i vašeg jednostavnog ili aktuarskog interesa.
Provjerite svoj trenutni status
Uvijek pogledajte adresu nekretnine na vašoj izjavi o hipoteci kako biste osigurali da je adresa kuće zaštićena hipotekom pravilno navedena. Kad svakog mjeseca primate hipoteku, provjerite odgovara li datum posljednje primljene uplate datumu kada ste uplatili tvrtku. Na hipoteku možete pronaći i trenutni iznos koji dugujete. Usporedite li iznos koji dugujete za prethodni mjesec, možete dobiti jasniju sliku koliko ste bliži otplaćivanju hipoteke svaki mjesec. Ako imate dobru kamatnu stopu, može biti ohrabrujuće vidjeti iznos koji se primjenjuje na saldo.
Shvatite odjeljak Informacije o računu
Odjeljak o informacijama o računu u vašoj izjavi o hipoteci ponekad se naziva i odjeljak s podacima o kreditu. Osigurati će bitne podatke potrebne za praćenje hipoteke. Glavni preostali saldo naveden je koliko trenutno dugujete na zajmu. Taj iznos ne uključuje buduće kamate ili druge financijske troškove koji mogu nastati kako otplatite hipoteku. Imajte na umu, prikazani glavni iznos nije ukupni iznos koji biste trebali platiti za zatvaranje računa i posjedovanje kuće bez daljnjih plaćanja.
Saldo depozita također bi trebao biti naveden u odjeljku s podacima o računu vašeg izvoda o hipoteci. Navodi iznos koji je sada na vašem escrow računu. Budući da je escrow račun obično postavljen za prikupljanje novca koji je potreban za plaćanje računa na entitetu, morate obratiti posebnu pozornost koliko je dostupno na računu. Provjerite imate li dovoljno novca na escrow računu za podmirivanje nadolazećih potreba. Računi koji se plaćaju s depozitnog računa uključuju premije za privatno hipotekarno osiguranje, osiguranje od poplave, osiguranje vlasnika kuća i druge vrste osiguranja i poreze na imovinu.
Odjeljak informacija o računu također će pružiti podatke o kamatnoj stopi koju trenutno naplaćujete svaki mjesec. Ako imate zajam s fiksnom stopom, jedinstvena kamatna stopa treba ostati ista tijekom trajanja zajma, što je obično 15, 25 ili 30 godina. Ako imate hipoteku s prilagodljivom stopom, vaša se kamatna stopa može periodično prilagođavati, pa morate svaki mjesec pažljivo pratiti trenutnu stopu.
Pogledajte sažetak plaćanja
Sažetak mjesečnog plaćanja na vašem hipotekarnom izvodu može ponuditi uvid u mjesečni napredak koji postižete na svom računu. Daće sažetak za mjesec. Prikazat će vam i plaćanje koje treba platiti u tekućem mjesecu. Dospjeli iznos treba uključiti iznos koji trebate platiti za račun glavnice, kamate i escrow račun.
U ovom će se odjeljku također navesti bilo koji dospjeli dug i zakašnjeli troškovi dodani na vaš račun. Kasne naknade mogu se zbrojiti, stoga ih platite što je prije moguće. Ako ćete imati poteškoća u obavljanju mjesečnih uplata do prvog u mjesecu, kontaktirajte svog zajmodavca kako biste dogovorili drugačiji rok. Ako promijenite datum roka za kasnije u mjesecu, možete izbjeći pomicanje kasnih naknada. Datum dospijeća trebao bi biti naveden u vašoj izjavi o hipoteci, stoga uvijek provjerite je li ispravno naveden kako biste izbjegli zakašnjele troškove.
Procijenite svoju transakcijsku aktivnost
Vaša godišnja plaćanja mogu također biti navedena u vašem hipoteci. Ako je to slučaj, oni bi mogli vidjeti kako dobro upravljate hipotekom. Prikazat će vam koliko ste uspjeli platiti tijekom protekle godine na ukupnoj glavnici vašeg računa. Također će se pokazati koliko ste platili kamate i koliko ste uplatili na escrow račun za svoju hipoteku.
Ostale transakcijske aktivnosti također će biti navedene u vašoj izjavi o hipoteci. Pokazat će vam kako su vaša sredstva raspoređena na glavnicu i kamate na kredit, poreze i osiguranje.
Pogledajte Veliku sliku
Vaša hipotekarna izjava omogućava vam da procijenite cijelu sliku. Kupnja kuće najveća je kupovina koju većina ljudi ikad napravi. A preuzimanje prateće hipoteke ogromna je obveza. Morate biti dobro pripremljeni za mjesečne isplate nekoliko godina. Nažalost, mnogi ljudi preuzmu više nego što mogu podnijeti. Ako vidite da se uvijek mučite da platite hipoteku, trebali biste se posavjetovati s financijskim savjetnikom koji vam može preporučiti drugu hipoteku ili modificirati vaš postojeći zajam kako biste lakše platili hipoteku.
Obratite se službi za korisnike s problemima
Vaša mjesečna izjava treba sadržavati kontakt podatke za odjelu za korisnike klijenata hipotekarne tvrtke. To je općenito izravna linija do odjela koja vam može pomoći u vezi bilo kakvih pitanja ili pitanja u vezi s vašim zajmom. Neka bude pri ruci u slučaju da trebate dobiti odgovore u žurbi kad nemate hipoteku na raspolaganju. Ako svoju hipoteku pregledavate putem interneta, može postojati izravna veza na chat ili e-poštu na koje možete brzo dobiti odgovore. Ako na prednjoj strani izjave o hipoteci na papiru ne vidite podatke o korisničkoj službi, pogledajte stražnju stranu jer neke tvrtke tamo navode podatke o korisničkoj službi.
Zatražite dodatne kopije
Vaša hipotekarna tvrtka trebala bi vam pružiti dodatne kopije hipotekarne izjave ako ih trebate. Ako se radi o lokalnoj tvrtki, možete ih osobno zatražiti. Imajte na umu da ćete morati ponijeti ID fotografije i možda ćete morati potvrditi svoj identitet.
