Otkazivanje PMI štedi vaš novac na hipoteci.
Privatno hipotekarno osiguranje predstavlja dodatni trošak koji plaćate zajedno s hipotekom kako biste zaštitili svog zajmodavca od gubitka novca ako u vašem domu neplatite. PMI vas ne štiti. Obično je potreban ako je vaš predujam manji od 20 posto vrijednosti kuće. Ako ste uzeli hipoteku nakon srpnja 29, 1999, možete tražiti da vaš zajmodavac ukine PMI kada u vašem domu dostignete 20 postotni kapital. Ako ste uzeli hipoteku prije tog datuma, vaš zajmodavac uopće nije obvezan ukloniti PMI, barem prema saveznom zakonu, ali može se primijeniti državni zakon ili vaš zajmodavac može to učiniti dobrovoljno. Ako ne podnesete zahtjev, a hipoteka vam je oduzeta nakon srpnja 29, 1999, vaš zajmodavac mora obično otkazati PMI kada u svom domu dostignete 22 postotni kapital, čak i ako to ne zatražite.
Usporedite vašu trenutnu vrijednost kuće s vrijednošću kuće u trenutku kada ste uzeli hipoteku. Kapital potreban za otkazivanje PMI-a je manji od dviju vrijednosti. Vaš zajmodavac može zahtijevati procjenu kako bi potvrdio da se vaš dom nije smanjio na vrijednosti.
Pomnožite manju od trenutne vrijednosti kuće ili vrijednosti kada ste uzeli hipoteku s 20 postotkom da biste ukazali na kapital koji je potreban za zahtijevanje otkazivanja PMI-ja. Na primjer, recimo da je kuća vrijedila $ 230,000 i da nije pala u vrijednosti. Pomnožite $ 230,000 s 0.2 da biste pronašli da vam treba najmanje $ 46,000 u kapitalu za otkazivanje PMI-ja.
Oduzmite iznos potrebnog kapitala od vrijednosti da biste pronašli mjesto do kojeg trebate uplatiti hipoteku da biste otkazali PMI. U ovom primjeru, oduzmite $ 46,000 od $ 230,000 da biste utvrdili da morate platiti hipoteku na manje od $ 184,000 prije nego što možete raskinuti PMI.
Upozorenje
- Ako je vaš zajam klasificiran kao visoki rizik, možda ćete morati postići veći postotak kapitala prije nego što prestanete plaćati PMI.
