Raspored amortizacije hipoteke pokazuje kako su zakazana plaćanja za glavnicu i kamate. Također vam omogućuje da vidite kako se hipoteka postepeno smanjuje tijekom razdoblja zajma, pokazujući koliki dio plaćanja ide na kamate, a koliko izravno na glavnicu. Kako otplaćujete hipoteku i smanjujete dugovanje, više mjesečne isplate ide prema otplati glavnice.
Izračunavanje amortizacije hipoteke može vam omogućiti da se osjećate odgovorni za svoje financije, jer ćete imati bolju predodžbu o tome koliko bi vam moglo biti korisno izvršiti veća ili češća plaćanja svoje hipoteke. Uz to vas prati i raduje se onom divnom danu kada ćete svoj dom posjedovati besplatno i čisto. Konačno, amortizacijski raspored čini vaše hipotekarne isplate čini se upravljivijima i značajnijima.
Koristite kalkulator hipotekarne amortizacije
Kako izračunavate mjesečno hipotekarno plaćanje? Kakva je formula za obračun amortizacije? Ako razmislite o ovim pitanjima i želite shvatiti kako izračunati amortizaciju hipoteke na najjednostavniji i najefikasniji način, koristite kalkulator hipotekarne amortizacije.
Kalkulator amortizacije Bret Whissel popularan je izbor, ali dostupno je mnogo različitih kalkulatora. Kalkulator amortizacije obično smanjuje vaš hipotekarni dug. Prikazuje jednostavno razgraničenje koliko plaćate kamate, koliko plaćate glavnicu zajma svakog mjeseca i koliki je iznos zajma svaki mjesec za vrijeme trajanja hipoteke.
Ako se odlučite za kalkulator hipotekarne amortizacije Bret Whissel, možete unijeti podatke u šest različitih odjeljaka: glavnica, plaćanja godišnje, godišnja kamata, broj redovnih plaćanja, uplata balonom i iznos plaćanja. Glavni se jednostavno odnosi na iznos koji ste posudili za kupnju kuće; to je iznos koji će se isplatiti u cijelosti na kraju razdoblja amortizacije. U polje godišnje kamatne stope unesite godišnju kamatnu stopu, koja se često skraćuje kao samo travanj. To je koliko kamate plaćate bez drugih naknada. U polju plaćanja godišnje treba jednostavno biti navedeno koliko plaćanja trebate izvršiti hipotekom svake godine. Ta brojka je 12 godišnje ako vršite mjesečne isplate. Broj redovnih plaćanja točno će otkriti koliko će se redovnih plaćanja obavljati tijekom trajanja zajma.
Na primjer, ako imate hipoteku za 30 godinu koja se plaća mjesečno, u polje bi unijeli 360. Iznos plaćanja je broj koji morate platiti svaki mjesec ili na svaki drugi način svaki period plaćanja. Ako s hipotekom imate mogućnost plaćanja balonom, unesite taj paušalni iznos u polje plaćanja balonom. Zatim, da biste dobili vrijednost koju želite odrediti s Bret Whissel kalkulatorom, jednu od kategorija ostavite praznom ili unesite nulu za tu kategoriju. Kategorije koje odaberete su glavnica, plaćanja godišnje, godišnja kamatna stopa, broj redovnih plaćanja, balonsko plaćanje i iznos plaćanja. Ispunite sve ostale kategorije. Zatim kliknite opciju kalkulatora za ažuriranje stranice i dobivanje potrebne vrijednosti.
Gotovo svako polje podataka na obrascu može se odrediti kalkulatorom. Također možete provjeriti mogućnost prikazivanja amortizacijskog plana. Imajte na umu da kalkulator vjerojatno neće biti učinkovit u rješavanju situacija u kojima ste napravili niz dodatnih plaćanja ili sakupili zakasnele naknade.
Isprobajte alat za proračunske tablice u Excelu
Još jedna mogućnost izračuna amortizacije hipoteke je uporaba proračunske tablice Excel putem alata na web mjestu APB Pole Barns. Također nudi kalkulator amortizacije zajma, ali onaj na ovoj web stranici stvara Excel proračunsku tablicu koju možete ispisati ili spremiti na svoj tablet ili računalo. Trebate samo unijeti podatke za svoj kredit i kliknuti opciju za izračun podataka. Tada možete odmah preuzeti prilagođenu datoteku Excela.
Ovaj vam alat pomaže da pratite ukupni iznos kamate koju ćete platiti zajedno sa saldom kredita. Na proračunskoj tablici možete unijeti datum plaćanja, a ako plaćate putem tradicionalnog čeka, upotrijebljeni broj čeka. Obavezno ažurirajte dokument kako biste svaki mjesec mogli pratiti amortizaciju hipoteke.
Napravite vlastitu proračunsku tablicu
Ne morate se pouzdati u bilo koji unaprijed pripremljeni grafikon ili alat da biste imali vlastitu proračunsku tablicu koju možete koristiti prilikom izračuna amortizacije hipoteke. Umjesto toga, slobodno to napravite sami ako znate napraviti prilično osnovnu proračunsku tablicu. Možete se odlučiti za upotrebu Google tablica, Apple Numbers, Microsoft Excel ili nekog drugog softvera koji vam omogućuje stvaranje i uređivanje proračunskih tablica. Većina programa za proračunske tablice nudi osnovni, besplatni predložak zajma koji možete koristiti za izradu proračunske tablice o amortizaciji hipoteke. Većina programa proračunskih tablica nudi alat za izračun koji se zove funkcija plaćanja ili PMT pomoću kojeg ćete shvatiti iznose koje trebate uplatiti u određene stupce.
Ne brinite ako se ovaj zadatak pokaže zahtjevnim. Ako vam je teško stvoriti proračunsku tablicu, potražite na web lokacijama poput Fiver ili Etsy kako biste pronašli ljude koji će rado napraviti prilagođenu proračunsku tablicu o amortizaciji po povoljnoj cijeni.
Korištenje tablice amortizacije
Imajući tablicu amortizacije omogućit će vam da uvidite prednosti amortizacijskog rasporeda. Budući da iznos koji plaćate s kamatama s vremenom opada, dok otplaćujete hipoteku, tablica amortizacije omogućava vam da vidite koliko više plaćate stvarnim stanjem kredita tijekom vremena. Stoga se isti iznos koji plaćate svaki mjesec blizu početka hipoteke može iznenada činiti većim na kraju zajma kada toliko plaćate glavnici.
Također, amortizacijska tablica je odlična opcija za one koji vole vidjeti brojeve i podatke na organizirani način. Iako je kalkulator odličan za brzo pronalaženje potrebnih podataka, amortizacijska tablica sadrži mnogo detaljnije informacije raspoređene na lako razumljiv način. Tablica amortizacije pokazat će koliki je vaš saldo na početku svakog mjeseca. Također će navesti koliko plaćate hipotekom svaki mjesec. Tablica će opisati koliki dio glavnice hipoteke otplaćujete svakom uplatom. Ona također pokazuje koliki će ukupni saldo hipoteke biti na kraju mjeseca.
Morate znati hipotekarnu kamatnu stopu za točnu tablicu amortizacije. Za razliku od korištenja nekih kalkulatora amortizacije, morate raditi s hipotekom, a ne samo travanj. Vlasnik hipoteke koristit će hipotekarnu kamatnu stopu podijeljenu s 12 za broj mjeseci u godini kako bi odredio kako mjesečnu uplatu, tako i mjesečne kamate. Nakon što steknete hipoteku, podijelite je s 12. Zatim množite zajam na osnovi hipoteke podijeljene s 12. To će otkriti kamate koje se naplaćuju svaki mjesec.
Dalje, umanjeno za kamate koje se svakog mjeseca naplaćuju hipotekom. To će vam ostaviti iznos koji plaćate glavnici svakog mjeseca. Zatim oduzmite glavnicu koju ste platili od trenutnog stanja hipoteke. To će vam ostaviti novi saldo na vašem računu. Možete poduzeti one korake za svaki mjesec koji želite staviti na tablicu amortizacije.
