Posjedovanje imovine pruža vam brojne mogućnosti odbitka poreza.
Kupnja nekretnine kao ulaganja omogućava vam da iskoristite neke porezne olakšice. Iako se pravila koja se odnose na poreze za vaš glavni prebivalište razlikuju od pravila koja se odnose na investicijsku imovinu, posjedovanje obje vrste može vam smanjiti brojne porezne olakšice. Iako su vaši odbitci možda veći od vašeg prebivališta, posjedovanje investicione nekretnine ima i svoje prednosti.
Primarno prebivalište
Dom u kojem živite smatra se vašim primarnim prebivalištem. Imajući to u vidu, na raspolaganju su vam brojni otpisi. Obrazac IRS 1040 sadrži brojne odbitke stavki retka koje možete upotrijebiti za ublažavanje poreznog računa. Ti odbitci uključuju vašu hipoteku, porez na imovinu, pa čak i kamate na vaš hipotekarni kredit ili kreditnu liniju do 100,000.
Prodaja svoje stambene imovine
Postoje velike porezne posljedice za prodaju kuće. Ako ste živjeli u kući dvije godine od pet prije prodaje, možete ostvariti profit od 250,000 dolar bez zaračunavanja poreza. Sve preko 250,000 dolara smatra se kapitalnim dobicima, što će rezultirati porezom od 15 posto. Bračni parovi koji podnose zajedničku prijavu mogu zaraditi i do 500,000 dolara zarade bez pogotka poreza na kapitalni dobitak. Možete prodati kuću koja je klasificirana kao prebivalište jednom u dvije godine bez ikakve kazne ili poreza, sve dok ste u toj nekretnini živjeli dvije od pet godina prije prodaje.
Investicijska svojstva
Iako postoji nekoliko neposrednih poreznih olakšica povezanih s primarnim prebivalištem, investicijska svojstva nisu tako povoljna kada su u pitanju odbitci i krediti. Kamate na sekundarnu imovinu mogu se otpisati samo za jednu zgradu. Međutim, ako unajmite vašu investicijsku nekretninu, na raspolaganju je više otpisa - na primjer, za popravke ili deratizaciju, zalihe, čišćenje, komunalne troškove i troškove upravljanja. Premija osiguranja također se odbija za ulaganja u nekretnine.
Prodaja svoje investicione imovine
Za razliku od svoje stambene imovine, morat ćete platiti porez na kapitalnu dobit na bilo koju dobit koju ostvarite prodajom investicione nekretnine. IRS tretira svaku imovinu u kojoj niste živjeli dvije od pet godina prije prodaje kao investicijsku imovinu, što znači da će se sva dobit oporezivati. Nakon prodaje morate prijaviti bilo koji profit. U suprotnom ćete riskirati da vas IRS kazni. Međutim, svake godine možete kupiti i prodati više investicijskih nekretnina, a da ne čekate dvogodišnji prozor kao kod stambene imovine.
Odgoda poreza na dobit
Možete odgoditi plaćanje poreza na vašu nekretninu prilikom prodaje ako brzo kupite sličnu nekretninu sa prihodima. Poznata i kao 1031 razmjena nakon odjeljka poreznog broja koji to dopušta, postupak razmjene može se koristiti u privatnom domu. Ali to se puno češće koristi od ulagača u imovinu koji ga koriste za odlaganje plaćanja poreza na dobitak od transakcija - u nekim slučajevima doživotno. Da biste ostvarili 1031 razmjenu, morate se izjasniti o svojoj namjeri da to učinite i morate angažirati kvalificiranu treću stranu koja će upravljati prihodima od transakcija i dokumentirati da su poštovana sva odgovarajuća pravila i pravila.
