Godišnje refinanciranje od 30 može vam pomoći u povećanju vrijednosti vašeg doma.
Ako na hipoteci možete dobiti bolju kamatnu stopu, refinanciranje bi vam moglo uštedjeti tisuće dolara tijekom trajanja hipoteke i omogućiti vam da brže otplatite hipoteku. Ali ako imate visoku kamatnu stopu, u nekim će slučajevima možda biti u vašoj prednosti produžiti hipoteku što je dulje moguće refinanciranjem hipoteke godišnje 30.
Refinanciranje na duži rok
Kod refinanciranja obično pokušavate zadržati termin na postojećoj hipoteci kako biste hipoteku mogli otplatiti u isto vrijeme uz niža mjesečna plaćanja jer sada plaćate nižu stopu. Na primjer, ako su vam u tekućoj hipoteci preostali 10 godina, zadržali biste isti razdoblje otplate tijekom 10 godine. Međutim, ako želite imati još niže mjesečne isplate, možete produžiti otplatu refinanciranjem natrag u 30-godišnje refinanciranje. Refinanciranje u trajanju od 30 produžuje vrijeme koje vam je potrebno da se vratite iz trenutnog roka na 30 godina. Na primjer, ako trenutno imate hipoteku 15 godina, refinanciranje zajma od 30 omogućilo bi vam da otplate izvršite u razdoblju dvostruko dužem.
Povrat novca
Zajmodavac vam može omogućiti refinanciranje više nego što dugujete ako ste platili hipoteku ili je vaš dom narastao. Ako izvršite refinanciranje gotovine, mjesečno plaćanje hipotekom može porasti zbog povećanog duga, iako dobivate nižu kamatnu stopu. Ako ne želite da vam mjesečna uplata poraste kada napravite refinanciranje gotovine, odabirom refinanciranja natrag u zajam od 30-a može vam pomoći smanjiti mjesečne uplate na ono što ste plaćali prije nego što ste se refinancirali.
Dodatni novac za ulaganje drugdje
Ovisno o razini ulaganja pamet i pouzdanosti u vaše sposobnosti ulaganja, možda vjerujete da možete zaraditi više novca ulaganjem nego što plaćate kamate. Na primjer, ako vjerujete da možete zaraditi stopu povrata ulaganja od 7 posto i možete refinancirati do 4 postotne kamatne stope, procent 3 predstavlja profit za vas ako novac koji ne koristite za plaćanje hipoteku za ulaganja. Uz to, kamate na hipoteku (na do $ 1 milijuna duga) i kamate na vlasnički kapital (do $ 100,000 duga) oporezivi su, pa će vam ujak Sam na kraju dati poreznu olakšicu na kamate koje plaćate na vašu hipoteku.
Preokreti na duži rok
Loša strana za produljenje roka vašeg refinanciranja je da ćete na hipoteku plaćati kamatu duže vrijeme. Na primjer, pretpostavite da ste prvotno uzeli hipoteku u 30 godini i otplaćivali ste je 10 godina. Ako vratite hipoteku u 30 godinu, morat ćete nastaviti plaćati hipoteku za 30 više godina, osim ako je ne otplatite rano. To znači da će vam trebati ukupno 40 godina da otplatite hipoteku - banka će sve vrijeme naplaćivati kamate. Iako će vaša mjesečna uplata biti manja, više vaših plaćanja ići će prema plaćanju kamata banci tijekom prvih godina vašeg novog zajma. Međutim, ako možete dobiti dovoljno nisku kamatnu stopu, niže mjesečno plaćanje može vam omogućiti da uložite više novca u investiciju koja donosi višu stopu povrata.
