Jesu li condos s visokim HOA-om loša ulaganja?
Iako stanovi nude naizgled luksuzno ulaganje bez ulaganja i održavanja, udruge vlasnika stanova ili HOA-e obično naplaćuju mjesečne naknade za plaćanje usluga koje pružaju. Ulagači koji apartman vide kao investiciju trebali bi biti oprezni s mjesečnim naknadama za HOA, posebnim procjenama i drugim čimbenicima koji ne bi mogli učiniti stan donosnim ulaganjem.
vrsta
Visoke naknade za HOA mogu napraviti stan loše investicije jer će ulagači morati stanarima naplatiti dovoljno visoku stopu da nadoknade troškove. To može otežati pronalaženje potencijalnih iznajmljivača.
Prednosti HOA-ova
Mnogi investitori smatraju da su stanovi atraktivni, jer često imaju nižu početnu otkupnu cijenu od usporednih domova za jednu obitelj. Osim niže cijene ulaska, condos obično nudi i niz pogodnosti koje svojstva čine idealnim objektima za iznajmljivanje. Mnoge udruge stana rade na uređenju okoliša i dvorištu, ostavljajući stanarima slobodno da provode slobodno vrijeme na poželjnijim potragama.
Osim toga, mnogi condo sadržaji nude sjajne sadržaje poput bazena, hidromasažne kade, saune, teretane, igrališta, teniski tereni i klupske kuće. Neke stambene zgrade imaju čak i vratare, vratar i zaštitare. Ulagači izvan terena mogu smatrati korisne stanove, jer udruge stanara obično rade na svim vanjskim održavanjima i održavanju zajedničkih prostora.
O troškovima HOA-e
Udruge vlasnika kuća za stanovanje, obično poznate kao HOA-i, moraju generirati prihod da bi platili pogodnosti i usluge koje pružaju. U uobičajenom HOA aranžmanu, udruga procjenjuje mjesečne takse koje bi trebao platiti vlasnik svake jedinice.
Trošak ovih mjesečnih naknada može se značajno razlikovati ovisno o čimbenicima poput broja i vrsta usluga koje udruga pruža i vještina upravljanja financijskim menadžmentom čelnika udruga, a tipične mjesečne naknade mogu dostići stotine dolara. Ovisno o lokalnom tržištu najma, neki investitori mogu imati poteškoće s iznajmljivanjem stana po dovoljno visokoj stopi da pokriju i hipoteku i visoku naknadu HOA.
Troškovi za tromjesečne procjene
U nekim slučajevima udruge procjenjuju i tromjesečne naknade da bi platile velike troškove; uobičajeni pokretači za posebne procjene uključuju popravak krova, popravak parkirališta i velike nadogradnje imovine. Pored toga, udruge ponekad naplaćuju posebne procjene vlasnicima stanova kako bi platili neočekivane troškove. Neki profesionalci za nekretnine tvrde kako ti povremeni i povremeni troškovi više nego nadoknađuju niže troškove ulaska koji neke kupce privlače u stambene zgrade.
Zahvalnost nekretnine za Condos
Budući investitori koji traže nekretninu koja će vremenom povećavati vrijednost i omogućiti im da se prodaju s dobiti, radije će kupiti kuću za jednu obitelj, a ne stan. Budući da se u mnogim gradskim područjima razvija veliki broj stanova i često imaju veću potražnju od potražnje, stanovi uglavnom više cijene nego usporedivi obiteljski domovi. U nekim slučajevima, condos može zapravo smanjiti vrijednost za vrijeme dok vlasnik okupira jedinicu.
Ostala razmatranja za investitore
Kako se troškovi usluga i pogodnosti povećavaju, udruge za condo često nemaju drugog izbora nego podići stope HOA. Ulagači koji kupuju stanove s visokim stopama HOA mogu naći samo višu mjesečnu i tromjesečnu naknadu za samo nekoliko godina ulaganja. Ulagači također trebaju pažljivo procijeniti financije udruge prije kupnje jedinice, jer visoke provizije HOA mogu signalizirati loš financijski nadzor unutar udruge.
